【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 32.1年から +22.3 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上桂駅、松尾大社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +50.6 %、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +50.6 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -20.7 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.1 年 → 2023年 39.3 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 21.8万/㎡ (43.7年/50.0㎡) | 27.5万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.2年/70.0㎡) |
上桂駅 | 37.5万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (38.0年/47.5㎡) | - |
松尾大社駅 | 32.6万/㎡ (46.0年/90.0㎡) | 21.7万/㎡ (46.0年/61.7㎡) | - |
嵐山駅 | - | 46.7万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 44.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +50.6 %)
松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.6%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 46.0年から +0.0 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +45.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
桂駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -20.7 %)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.7年(昨年 24.0年から +81.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 31.0 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 43.7 年、+81.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示