【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.9年から +26.7 %増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。向島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向島駅で昨年に比べ +46.1 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(向島駅、新祝園駅)は +29.5 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、新田辺駅)は -32.2 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 22.6 年、+26.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.3 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 21.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 66.9万/㎡ (14.5年/33.8㎡) | 69.7万/㎡ (20.0年/28.8㎡) | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) |
東寺駅 | 63.3万/㎡ (15.3年/23.3㎡) | 66.2万/㎡ (9.0年/30.0㎡) | 51.8万/㎡ (20.5年/43.8㎡) |
十条駅 | 67.6万/㎡ (7.5年/45.0㎡) | 80.4万/㎡ (5.0年/32.3㎡) | 27.3万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
上鳥羽口駅 | 14.4万/㎡ (41.0年/42.5㎡) | - | 13.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) |
竹田駅 | - | - | 11.6万/㎡ (34.0年/25.0㎡) |
伏見駅 | 25.6万/㎡ (43.0年/68.3㎡) | 35.6万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 42.6万/㎡ (15.9年/68.6㎡) |
近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
桃山御陵前駅 | - | - | 67.3万/㎡ (3.0年/55.0㎡) |
向島駅 | 28.3万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (33.2年/63.3㎡) |
小倉駅 | 20.0万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (33.5年/57.5㎡) | 15.8万/㎡ (29.4年/63.3㎡) |
伊勢田駅 | 31.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.7年/85.0㎡) |
大久保駅 | 21.8万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 34.1万/㎡ (13.7年/63.3㎡) | 26.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
久津川駅 | - | 27.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
寺田駅 | - | - | - |
新田辺駅 | 16.9万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (28.0年/53.3㎡) | 24.9万/㎡ (21.0年/55.0㎡) |
三山木駅 | - | - | - |
新祝園駅 | 34.9万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 34.1万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
木津川台駅 | - | 16.7万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向島駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +46.1 %)
向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.1%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 30.2年から +39.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 4.0 分、-57.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.2 年 → 2023年 42.0 年、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
新祝園駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
新祝園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.0年から -2.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
大久保駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -36.2 %)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 13.7年から +90.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 26.0 年、+90.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 19.0 分、+128.0 %と大きく増加)
新田辺駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -28.1 %)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.0年から +14.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +21.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.0 年 → 2023年 32.0 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 20.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示