【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.2年から -0.3 %減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、十条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +229.6 %、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大久保駅、十条駅)は +140.4 %(単価 +24.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新田辺駅、向島駅)は -31.9 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.6 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 43.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 % → 2022年 30.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.0%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 61.8万/㎡ (20.3年/28.8㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) |
東寺駅 | 80.0万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 62.0万/㎡ (11.1年/32.9㎡) | 64.8万/㎡ (13.5年/33.8㎡) |
十条駅 | 62.3万/㎡ (15.8年/42.5㎡) | 41.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
上鳥羽口駅 | - | 11.1万/㎡ (39.5年/45.0㎡) | - |
竹田駅 | 18.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (37.0年/32.5㎡) |
伏見駅 | 19.0万/㎡ (28.5年/100㎡) | 21.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.3年/73.0㎡) |
近鉄丹波橋駅 | - | 34.5万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | - |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 17.8万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 23.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (40.9年/58.3㎡) |
小倉駅 | - | 23.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (39.5年/50.0㎡) |
伊勢田駅 | 27.1万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
大久保駅 | 39.0万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (45.5年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.9年/66.7㎡) |
久津川駅 | - | - | - |
寺田駅 | - | - | - |
新田辺駅 | 14.3万/㎡ (30.0年/35.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
三山木駅 | 46.2万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | - | - |
新祝園駅 | 25.9万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 27.1万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - |
木津川台駅 | - | - | - |
山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +229.6 %)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +229.6%( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 45.5年から -68.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 14.5 年、-68.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 10.0 分、-60.0 %と大きく減少)
十条駅 62.3 万/㎡(昨年同期比 +51.2 %)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.2%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.5年から -35.7 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 15.8 年、-35.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 4.2 分、+27.5 %と大きく増加)
新田辺駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -39.9 %)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.2年から +10.4 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -46.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 30.0 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 22.0 分、+144.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
向島駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 34.5年から +23.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.5 年 → 2022年 42.5 年、+23.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.5 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示