【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.0年から +7.9 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅、伏見駅、大久保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +44.4 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大久保駅、伏見駅)は +34.5 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、東寺駅)は -38.1 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 7.7 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 35.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 17.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.2%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) |
東寺駅 | 51.8万/㎡ (20.5年/43.8㎡) | 66.3万/㎡ (12.0年/23.3㎡) | 95.0万/㎡ (2.0年/20.0㎡) |
十条駅 | 27.3万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 22.4万/㎡ (29.3年/68.8㎡) | 34.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
上鳥羽口駅 | 13.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | - | - |
竹田駅 | 11.6万/㎡ (34.0年/25.0㎡) | 25.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | 29.0万/㎡ (29.0年/20.0㎡) |
伏見駅 | 42.6万/㎡ (15.9年/68.6㎡) | 34.2万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 32.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) |
近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
桃山御陵前駅 | 67.3万/㎡ (3.0年/55.0㎡) | - | 48.6万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
向島駅 | 21.1万/㎡ (33.2年/63.3㎡) | 21.8万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | - |
小倉駅 | 15.8万/㎡ (29.4年/63.3㎡) | - | 6.6万/㎡ (38.0年/50.0㎡) |
伊勢田駅 | 26.9万/㎡ (20.7年/85.0㎡) | - | 36.4万/㎡ (17.0年/67.5㎡) |
大久保駅 | 26.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 36.6万/㎡ (5.3年/66.7㎡) |
久津川駅 | - | - | 30.0万/㎡ (13.0年/60.0㎡) |
寺田駅 | - | - | - |
新田辺駅 | 24.9万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.4年/59.0㎡) | 17.2万/㎡ (31.0年/63.3㎡) |
三山木駅 | - | - | - |
新祝園駅 | 34.1万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | 31.6万/㎡ (11.0年/77.5㎡) | - |
木津川台駅 | - | 25.6万/㎡ (16.0年/80.6㎡) | - |
山田川駅 | - | - | 13.1万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +44.4 %)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.4%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 41.0年から -34.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 27.0 年、-34.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
伏見駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.5年から -18.7 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 15.9 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
竹田駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -54.2 %)
竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.2%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.0年から +9.7 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東寺駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.0年から +70.8 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +87.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 3.0 分、-65.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 20.5 年、+70.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示