【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて +9.4%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.3年から +12.7 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅、蹴上駅、六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +138.8 %、単価は 66.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山科駅、蹴上駅)は +117.3 %(単価 +45.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、太秦天神川駅)は -41.9 %(単価 -35.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 24.0 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 % → 2023年 52.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 17.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +95.8%( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 35.1万/㎡ (39.0年/58.3㎡) | 60.2万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (28.4年/53.0㎡) |
西大路御池駅 | 65.4万/㎡ (22.5年/27.5㎡) | 68.3万/㎡ (15.0年/48.8㎡) | 50.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
二条駅 | 68.6万/㎡ (14.1年/47.5㎡) | 56.6万/㎡ (22.9年/50.0㎡) | 60.5万/㎡ (16.9年/48.5㎡) |
二条城前駅 | 70.0万/㎡ (19.4年/43.1㎡) | 75.0万/㎡ (15.3年/51.4㎡) | 65.7万/㎡ (21.6年/45.0㎡) |
烏丸御池駅 | 89.9万/㎡ (20.7年/42.2㎡) | 103万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 102万/㎡ (12.6年/61.9㎡) |
京都市役所前駅 | 78.0万/㎡ (24.0年/50.6㎡) | - | 76.5万/㎡ (24.8年/47.0㎡) |
三条京阪駅 | - | - | 75.0万/㎡ (9.0年/40.0㎡) |
東山駅 | 63.7万/㎡ (23.7年/28.3㎡) | 110万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 105万/㎡ (12.3年/61.7㎡) |
蹴上駅 | 108万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 55.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | - |
御陵駅 | 60.8万/㎡ (3.0年/72.5㎡) | - | - |
山科駅 | 66.9万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (29.4年/53.3㎡) | 16.9万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
東野駅 | 22.3万/㎡ (46.8年/60.0㎡) | 22.6万/㎡ (39.9年/58.3㎡) | 17.5万/㎡ (38.8年/59.5㎡) |
椥辻駅 | 23.6万/㎡ (29.4年/57.9㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 23.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) |
小野駅 | - | - | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
醍醐駅 | 18.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 15.3万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
石田駅 | 19.3万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
六地蔵駅 | 47.7万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 38.2万/㎡ (15.3年/73.6㎡) | 51.1万/㎡ (9.0年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 +138.8 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +138.8%( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 29.4年から -67.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 9.5 年、-67.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 %と大きく減少)
蹴上駅 107.7 万/㎡(昨年同期比 +95.8 %)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +95.8%( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 38.0年から -55.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 17.0 年、-55.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
東山駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -46.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.0年から +31.5 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 23.7 年、+31.5 %と大きく増加)
太秦天神川駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -41.8 %)
太秦天神川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.8%( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 15.3年から +155.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 39.0 年、+155.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 13.3 分、+113.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示