【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.2年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太秦天神川駅、西大路御池駅、山科駅、東野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦天神川駅で昨年に比べ +79.2 ％、単価は 60.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太秦天神川駅、山科駅)は +72.4 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、二条駅)は -15.8 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.1 分、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.1 ％ → 2022年 41.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 60.2万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (28.4年/53.0㎡) | 38.5万/㎡ (29.6年/60.0㎡) |
| 西大路御池駅 | 68.3万/㎡ (15.0年/48.8㎡) | 50.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 45.7万/㎡ (27.7年/42.8㎡) |
| 二条駅 | 56.6万/㎡ (22.9年/50.0㎡) | 60.5万/㎡ (16.9年/48.5㎡) | 55.5万/㎡ (21.1年/53.6㎡) |
| 二条城前駅 | 75.0万/㎡ (15.3年/51.4㎡) | 65.7万/㎡ (21.6年/45.0㎡) | 65.4万/㎡ (17.4年/42.7㎡) |
| 烏丸御池駅 | 103万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 102万/㎡ (12.6年/61.9㎡) | 73.3万/㎡ (21.1年/59.6㎡) |
| 京都市役所前駅 | - | 76.5万/㎡ (24.8年/47.0㎡) | 79.2万/㎡ (19.0年/48.0㎡) |
| 三条京阪駅 | - | 75.0万/㎡ (9.0年/40.0㎡) | - |
| 東山駅 | 110万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 105万/㎡ (12.3年/61.7㎡) | 97.5万/㎡ (9.0年/71.7㎡) |
| 蹴上駅 | 55.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | - | - |
| 御陵駅 | - | - | - |
| 山科駅 | 28.0万/㎡ (29.4年/53.3㎡) | 16.9万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 44.4万/㎡ (28.0年/61.7㎡) |
| 東野駅 | 22.6万/㎡ (39.9年/58.3㎡) | 17.5万/㎡ (38.8年/59.5㎡) | 19.8万/㎡ (38.7年/64.4㎡) |
| 椥辻駅 | 28.0万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 23.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 19.4万/㎡ (22.6年/51.0㎡) |
| 小野駅 | - | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 醍醐駅 | 16.7万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 15.3万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - |
| 石田駅 | 20.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 38.2万/㎡ (15.3年/73.6㎡) | 51.1万/㎡ (9.0年/71.2㎡) | 45.8万/㎡ (7.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦天神川駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +79.2 ％)
太秦天神川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +79.2％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.4年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 15.3 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
山科駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +65.6 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +65.6％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 33.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.0 年 → 2022年 29.4 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.7 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
六地蔵駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 9.0年から +69.8 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 15.3 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 5.4 分、+261.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
二条駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
二条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.9年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 22.9 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示