【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +33.9%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.9年から +4.8 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太秦天神川駅、西大路御池駅、東山駅、醍醐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +113.7 %、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山科駅、西大路御池駅)は +81.7 %(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(椥辻駅、石田駅)は -33.3 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 45.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.9 分 → 2021年 6.7 分、+13.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 9.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 10.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.0%( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.4%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | 65.0万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 47.5万/㎡ (17.2年/61.7㎡) | 38.1万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
西大路御池駅 | 69.0万/㎡ (9.0年/22.5㎡) | 46.1万/㎡ (23.8年/40.0㎡) | 62.6万/㎡ (12.3年/49.0㎡) |
二条駅 | 45.5万/㎡ (28.1年/52.1㎡) | 60.3万/㎡ (20.2年/48.3㎡) | 55.2万/㎡ (20.6年/40.6㎡) |
二条城前駅 | 53.6万/㎡ (25.2年/42.9㎡) | 61.9万/㎡ (15.5年/50.0㎡) | 65.8万/㎡ (22.1年/43.0㎡) |
烏丸御池駅 | 81.2万/㎡ (18.9年/50.3㎡) | 69.4万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 88.5万/㎡ (15.5年/43.1㎡) |
京都市役所前駅 | 84.1万/㎡ (19.5年/54.3㎡) | 72.5万/㎡ (18.4年/42.5㎡) | 86.1万/㎡ (17.5年/46.0㎡) |
三条京阪駅 | 69.2万/㎡ (12.0年/32.5㎡) | - | - |
東山駅 | 115万/㎡ (9.8年/73.3㎡) | 81.2万/㎡ (36.0年/120㎡) | - |
蹴上駅 | - | 70.0万/㎡ (4.5年/60.0㎡) | - |
御陵駅 | - | - | - |
山科駅 | 46.3万/㎡ (15.2年/66.7㎡) | 21.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
東野駅 | 21.5万/㎡ (38.5年/60.6㎡) | 20.9万/㎡ (31.1年/67.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
椥辻駅 | 26.7万/㎡ (24.7年/57.0㎡) | 44.0万/㎡ (16.5年/61.7㎡) | 21.8万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
小野駅 | - | 24.7万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | - |
醍醐駅 | 19.9万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 15.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 36.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
石田駅 | 21.1万/㎡ (24.9年/60.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (16.5年/60.0㎡) |
六地蔵駅 | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +113.7 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +113.7%( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 32.5年から -53.3 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 15.2 年、-53.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
西大路御池駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +49.8 %)
西大路御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.8%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 23.8年から -62.1 %減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 9.0 年、-62.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
椥辻駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -39.2 %)
椥辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.2%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 16.5年から +49.7 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -7.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 24.7 年、+49.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 80.0 %)
石田駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -27.4 %)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.0年から +8.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示