都営大江戸線における賃貸マンションの平均利回りは3.57%です。想定される年間賃料は161万円(3,718円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,522万円です。
このページは、都営大江戸線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営大江戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営大江戸線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営大江戸線における、駅からの距離が 5.5 分、占有面積が 36.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 171 万円 | 5,266 万円 | 3.25% |
| 3 年 | 170 万円 | 5,196 万円 | 3.28% |
| 5 年 | 169 万円 | 5,058 万円 | 3.34% |
| 10 年 | 165 万円 | 4,719 万円 | 3.49% |
| 20 年 | 155 万円 | 4,071 万円 | 3.80% |
| 30 年 | 143 万円 | 3,463 万円 | 4.13% |
都営大江戸線における、築年数が 13.0 年、占有面積が 36.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 170 万円 | 4,746 万円 | 3.58% |
| 3 分 | 168 万円 | 4,682 万円 | 3.58% |
| 5 分 | 163 万円 | 4,554 万円 | 3.58% |
| 10 分 | 152 万円 | 4,235 万円 | 3.58% |
| 20 分 | 129 万円 | 3,596 万円 | 3.57% |
| 30 分 | 105 万円 | 2,957 万円 | 3.57% |
| 2024 | 2023年 1 - 12月 3,409 件の取引 | 2022年 1 - 12月 3,532 件の取引 | 2021年 1 - 12月 3,616 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,808 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 749 | 3Q 894 | 2Q 886 | 1Q 880 | 4Q 940 | 3Q 896 | 2Q 842 | 1Q 854 | 4Q 930 | 3Q 870 | 2Q 951 | 1Q 865 | 4Q 494 | 3Q 481 | 2Q 329 | 1Q 504 | |
『都営大江戸線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営大江戸線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営大江戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
都営大江戸線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 2.72% | 154万円 | 5,663万円 |
| 東新宿駅 | 3.88% | 174万円 | 4,473万円 |
| 若松河田駅 | 3.15% | 132万円 | 4,192万円 |
| 牛込柳町駅 | 3.52% | 156万円 | 4,425万円 |
| 牛込神楽坂駅 | 3.61% | 147万円 | 4,081万円 |
| 飯田橋駅 | 3.15% | 166万円 | 5,268万円 |
| 春日駅 | 2.12% | 143万円 | 6,733万円 |
| 本郷三丁目駅 | 3.54% | 152万円 | 4,302万円 |
| 上野御徒町駅 | 7.22% | 146万円 | 2,022万円 |
| 新御徒町駅 | 3.75% | 140万円 | 3,744万円 |
| 蔵前駅 | 3.79% | 132万円 | 3,477万円 |
| 両国駅 | 3.57% | 122万円 | 3,406万円 |
| 森下駅 | 3.65% | 116万円 | 3,172万円 |
| 清澄白河駅 | 3.52% | 120万円 | 3,419万円 |
| 門前仲町駅 | 3.27% | 120万円 | 3,664万円 |
| 月島駅 | 3.65% | 214万円 | 5,852万円 |
| 勝どき駅 | 3.55% | 237万円 | 6,682万円 |
| 築地市場駅 | 3.22% | 179万円 | 5,554万円 |
| 汐留駅 | 2.95% | 283万円 | 9,582万円 |
| 大門駅 | 3.43% | 160万円 | 4,652万円 |
| 赤羽橋駅 | 3.08% | 168万円 | 5,432万円 |
| 麻布十番駅 | 3.0% | 219万円 | 7,283万円 |
| 六本木駅 | 3.45% | 302万円 | 8,757万円 |
| 青山一丁目駅 | 3.41% | 306万円 | 8,977万円 |
| 国立競技場駅 | 4.17% | 186万円 | 4,464万円 |
| 代々木駅 | 3.47% | 170万円 | 4,886万円 |
| 新宿駅 | 3.68% | 147万円 | 3,994万円 |
| 都庁前駅 | 4.14% | 473万円 | 11,414万円 |
| 西新宿五丁目駅 | 3.61% | 136万円 | 3,783万円 |
| 中野坂上駅 | 3.82% | 131万円 | 3,434万円 |
| 東中野駅 | 3.54% | 132万円 | 3,724万円 |
| 中井駅 | 3.77% | 105万円 | 2,797万円 |
| 落合南長崎駅 | 3.61% | 103万円 | 2,848万円 |
| 新江古田駅 | 4.05% | 102万円 | 2,521万円 |
| 練馬駅 | 3.69% | 101万円 | 2,735万円 |
| 豊島園駅 | 3.87% | 102万円 | 2,635万円 |
| 練馬春日町駅 | 3.49% | 113万円 | 3,229万円 |
| 光が丘駅 | 3.48% | 120万円 | 3,440万円 |
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