【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 373 件(１年前(2022年)に比べて -7.2％( -29件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。月島駅、築地市場駅、都庁前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中井駅で昨年に比べ +233.8 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中井駅、築地市場駅)は +147.9 ％(単価 +70.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊島園駅、赤羽橋駅)は -20.9 ％(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 ％ → 2023年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 ％ → 2023年 35.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -5.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 143万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 158万/㎡ (16.0年/42.5㎡) | 162万/㎡ (15.0年/20.0㎡) |
| 東新宿駅 | 124万/㎡ (20.2年/28.6㎡) | 115万/㎡ (16.2年/23.6㎡) | 90.8万/㎡ (28.2年/26.0㎡) |
| 若松河田駅 | 124万/㎡ (15.0年/33.0㎡) | 116万/㎡ (17.6年/31.4㎡) | 101万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 牛込柳町駅 | 125万/㎡ (16.2年/47.9㎡) | 115万/㎡ (20.4年/37.5㎡) | 108万/㎡ (17.8年/48.1㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 140万/㎡ (24.2年/38.3㎡) | 132万/㎡ (17.9年/36.4㎡) | 125万/㎡ (19.2年/38.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 102万/㎡ (33.0年/46.0㎡) | 119万/㎡ (26.2年/49.0㎡) | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) |
| 春日駅 | 126万/㎡ (23.3年/50.0㎡) | 120万/㎡ (20.9年/44.2㎡) | 118万/㎡ (17.5年/49.2㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 142万/㎡ (14.8年/42.5㎡) | 120万/㎡ (21.4年/38.2㎡) | 129万/㎡ (11.3年/51.9㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 116万/㎡ (11.3年/33.1㎡) | 103万/㎡ (17.3年/31.7㎡) | 103万/㎡ (13.3年/32.2㎡) |
| 蔵前駅 | 109万/㎡ (16.5年/34.4㎡) | 107万/㎡ (13.7年/37.3㎡) | 95.2万/㎡ (12.8年/39.3㎡) |
| 両国駅 | 99.3万/㎡ (15.0年/34.7㎡) | 95.6万/㎡ (18.3年/39.0㎡) | 92.5万/㎡ (15.0年/36.8㎡) |
| 森下駅 | 99.6万/㎡ (13.9年/37.5㎡) | 93.2万/㎡ (22.1年/27.0㎡) | 101万/㎡ (18.2年/34.5㎡) |
| 清澄白河駅 | 107万/㎡ (25.6年/51.5㎡) | 108万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 92.4万/㎡ (18.7年/57.2㎡) |
| 門前仲町駅 | 104万/㎡ (20.8年/32.0㎡) | 106万/㎡ (18.6年/40.0㎡) | 89.9万/㎡ (21.1年/39.0㎡) |
| 月島駅 | 146万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 121万/㎡ (19.3年/53.4㎡) | 123万/㎡ (11.3年/57.6㎡) |
| 勝どき駅 | 128万/㎡ (11.9年/60.2㎡) | 116万/㎡ (18.3年/53.8㎡) | 111万/㎡ (12.9年/53.5㎡) |
| 築地市場駅 | 166万/㎡ (7.5年/35.0㎡) | 103万/㎡ (26.5年/31.7㎡) | 178万/㎡ (2.0年/40.0㎡) |
| 汐留駅 | 187万/㎡ (22.5年/57.5㎡) | 212万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 155万/㎡ (19.0年/40.0㎡) |
| 大門駅 | 258万/㎡ (5.3年/61.7㎡) | - | 118万/㎡ (20.5年/45.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 153万/㎡ (23.6年/42.0㎡) | 185万/㎡ (7.4年/54.2㎡) | 172万/㎡ (18.3年/51.4㎡) |
| 麻布十番駅 | 185万/㎡ (25.2年/46.6㎡) | 184万/㎡ (23.7年/51.3㎡) | 159万/㎡ (26.2年/75.7㎡) |
| 六本木駅 | 207万/㎡ (14.4年/51.2㎡) | 212万/㎡ (20.3年/55.8㎡) | 154万/㎡ (20.8年/77.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 136万/㎡ (43.0年/25.0㎡) | 131万/㎡ (37.6年/34.0㎡) | 154万/㎡ (29.3年/31.4㎡) |
| 国立競技場駅 | 137万/㎡ (24.0年/30.0㎡) | - | 127万/㎡ (14.0年/55.0㎡) |
| 代々木駅 | 141万/㎡ (25.5年/32.5㎡) | 134万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 130万/㎡ (15.5年/26.7㎡) |
| 新宿駅 | 120万/㎡ (34.6年/38.0㎡) | 109万/㎡ (36.7年/46.7㎡) | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) |
| 都庁前駅 | 113万/㎡ (45.0年/32.5㎡) | 90.4万/㎡ (41.7年/30.0㎡) | - |
| 西新宿五丁目駅 | 146万/㎡ (14.3年/36.5㎡) | 122万/㎡ (17.2年/32.3㎡) | 105万/㎡ (20.4年/40.0㎡) |
| 中野坂上駅 | 118万/㎡ (23.2年/43.4㎡) | 100万/㎡ (27.3年/25.5㎡) | 95.0万/㎡ (27.4年/35.8㎡) |
| 東中野駅 | 98.5万/㎡ (18.4年/42.0㎡) | 105万/㎡ (28.1年/31.4㎡) | 94.4万/㎡ (23.9年/40.8㎡) |
| 中井駅 | 111万/㎡ (18.8年/26.0㎡) | 33.3万/㎡ (50.0年/30.0㎡) | 93.7万/㎡ (20.6年/31.1㎡) |
| 落合南長崎駅 | 91.0万/㎡ (26.0年/27.1㎡) | 81.0万/㎡ (27.0年/30.6㎡) | 102万/㎡ (20.0年/20.6㎡) |
| 新江古田駅 | 90.5万/㎡ (20.6年/42.5㎡) | 78.4万/㎡ (19.0年/32.0㎡) | 87.6万/㎡ (17.8年/43.9㎡) |
| 練馬駅 | 95.8万/㎡ (22.6年/37.9㎡) | 83.7万/㎡ (24.8年/37.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.8年/38.2㎡) |
| 豊島園駅 | 62.2万/㎡ (27.8年/46.1㎡) | 82.4万/㎡ (22.7年/32.1㎡) | 73.1万/㎡ (28.2年/56.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 87.9万/㎡ (20.5年/42.5㎡) | 87.0万/㎡ (20.0年/56.2㎡) | 82.7万/㎡ (15.0年/57.5㎡) |
| 光が丘駅 | 72.1万/㎡ (27.2年/56.4㎡) | 61.3万/㎡ (29.6年/70.4㎡) | 68.3万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中井駅 111.3 万/㎡(昨年同期比 +233.8 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +233.8％( +77.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 50.0年から -62.4 ％減)。平均専有面積は 26.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.0 年 → 2023年 18.8 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
築地市場駅 166.2 万/㎡(昨年同期比 +62.0 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 26.5年から -71.7 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 7.5 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
豊島園駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.7年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 27.8 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.6 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 44.4 ％)
赤羽橋駅 153.2 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
赤羽橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -31.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 7.4年から +218.9 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.7 分 → 2023年 2.4 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.4 年 → 2023年 23.6 年、+218.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示