新宿区の賃貸マンションの平均利回り

新宿区における賃貸マンションの平均利回りは3.67%です。想定される年間賃料は152万円(3,894円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,141万円です。

このページは、新宿区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新宿区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

新宿区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.67 %
(表面利回り)
152万円
(平均値)
4,141万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,894 円/㎡
(平均値)
13.3
(平均値)
5.4
(平均値)
32.5
(平均値)

新宿区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

新宿区における、駅からの距離が 5.4 分、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年167 万円4,954 万円3.37%
3 年166 万円4,878 万円3.39%
5 年163 万円4,729 万円3.45%
10 年157 万円4,369 万円3.59%
20 年145 万円3,701 万円3.91%
30 年134 万円3,102 万円4.32%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

新宿区における、築年数が 13.3 年、占有面積が 32.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分159 万円4,204 万円3.78%
3 分157 万円4,186 万円3.75%
5 分153 万円4,148 万円3.70%
10 分144 万円4,055 万円3.56%
20 分127 万円3,869 万円3.27%
30 分109 万円3,683 万円2.95%

新宿区 賃料収入の築年数推移

『新宿区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

新宿区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『新宿区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

新宿区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『新宿区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

新宿区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『新宿区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

新宿区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


新宿区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
四谷 3.58% 163万円 4,559万円
四谷坂町 3.84% 170万円 4,424万円
二十騎町 4.52% 128万円 2,827万円
百人町 3.83% 133万円 3,484万円
上落合 3.93% 112万円 2,843万円
下宮比町 4.8% 142万円 2,969万円
下落合 3.38% 116万円 3,439万円
中井 3.91% 95.4万円 2,442万円
中町 3.73% 146万円 3,902万円
中落合 3.8% 113万円 2,980万円
中里町 2.91% 201万円 6,913万円
住吉町 3.77% 134万円 3,541万円
余丁町 2.82% 127万円 4,484万円
信濃町 8.13% 159万円 1,954万円
内藤町 2.99% 237万円 7,949万円
北山伏町 3.3% 112万円 3,401万円
北新宿 3.58% 132万円 3,681万円
北町 4.62% 126万円 2,726万円
南元町 3.13% 166万円 5,319万円
南山伏町 4.17% 138万円 3,312万円
南榎町 3.18% 131万円 4,123万円
南町 3.51% 206万円 5,854万円
原町 3.58% 166万円 4,635万円
喜久井町 5.17% 114万円 2,204万円
大久保 3.38% 246万円 7,263万円
大京町 3.94% 138万円 3,503万円
天神町 4.86% 114万円 2,334万円
富久町 3.07% 245万円 7,997万円
山吹町 4.22% 119万円 2,817万円
岩戸町 3.73% 158万円 4,236万円
左門町 3.78% 165万円 4,357万円
弁天町 3.51% 115万円 3,267万円
愛住町 6.99% 149万円 2,138万円
戸塚町 3.08% 115万円 3,740万円
戸山 3.41% 117万円 3,424万円
払方町 3.84% 144万円 3,752万円
改代町 6.09% 118万円 1,940万円
新宿 3.9% 170万円 4,372万円
新小川町 3.45% 163万円 4,739万円
早稲田南町 4.27% 123万円 2,868万円
早稲田町 3.96% 112万円 2,825万円
早稲田鶴巻町 4.06% 111万円 2,726万円
東五軒町 3.26% 136万円 4,163万円
東榎町 3.14% 97.0万円 3,091万円
榎町 3.19% 121万円 3,796万円
横寺町 4.69% 110万円 2,334万円
歌舞伎町 4.49% 142万円 3,167万円
水道町 3.76% 129万円 3,414万円
河田町 3.15% 189万円 6,000万円
片町 5.93% 112万円 1,891万円
白銀町 3.41% 175万円 5,131万円
矢来町 3.65% 148万円 4,049万円
神楽坂 3.95% 158万円 3,990万円
筑土八幡町 3.4% 213万円 6,261万円
箪笥町 1.75% 119万円 6,793万円
築地町 3.86% 130万円 3,366万円
納戸町 3.51% 120万円 3,430万円
細工町 2.8% 94.3万円 3,372万円
舟町 3.81% 138万円 3,612万円
若宮町 4.46% 244万円 5,465万円
若松町 3.95% 140万円 3,535万円
若葉 4.18% 176万円 4,212万円
荒木町 2.54% 154万円 6,035万円
袋町 4.88% 152万円 3,122万円
西五軒町 3.94% 261万円 6,620万円
西新宿 3.77% 206万円 5,455万円
西早稲田 3.67% 130万円 3,544万円
西落合 3.7% 101万円 2,741万円
赤城下町 13.1% 100万円 765万円
須賀町 5.06% 154万円 3,045万円
馬場下町 2.42% 104万円 4,309万円
高田馬場 3.76% 135万円 3,576万円

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