神戸市灘区における賃貸マンションの平均利回りは4.97%です。想定される年間賃料は76.9万円(2,128円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,546万円です。
このページは、神戸市灘区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神戸市灘区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
神戸市灘区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市灘区における、駅からの距離が 8.6 分、占有面積が 32.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 108 万円 | 2,274 万円 | 4.75% |
| 3 年 | 107 万円 | 2,238 万円 | 4.78% |
| 5 年 | 105 万円 | 2,165 万円 | 4.83% |
| 10 年 | 98.8 万円 | 1,988 万円 | 4.97% |
| 20 年 | 88.3 万円 | 1,650 万円 | 5.35% |
| 30 年 | 79.1 万円 | 1,332 万円 | 5.94% |
神戸市灘区における、築年数が 23.2 年、占有面積が 32.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 90.1 万円 | 1,817 万円 | 4.96% |
| 3 分 | 89.4 万円 | 1,776 万円 | 5.03% |
| 5 分 | 87.9 万円 | 1,694 万円 | 5.19% |
| 10 分 | 84.2 万円 | 1,488 万円 | 5.65% |
| 20 分 | 76.7 万円 | 1,077 万円 | 7.12% |
| 30 分 | 69.2 万円 | 665 万円 | 10.40% |
『神戸市灘区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
神戸市灘区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『神戸市灘区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
神戸市灘区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一王山町 | -% | 78.4万円 | - |
| 五毛通 | 2.56% | 96.3万円 | 3,768万円 |
| 六甲台町 | -% | 100万円 | - |
| 六甲町 | 6.14% | 88.0万円 | 1,432万円 |
| 八幡町 | 5.21% | 74.2万円 | 1,424万円 |
| 上河原通 | 8.42% | 72.6万円 | 863万円 |
| 上野通 | 2.41e+02% | 60.5万円 | 25.1万円 |
| 下河原通 | 7.27% | 65.8万円 | 905万円 |
| 中原通 | 8.37% | 68.6万円 | 820万円 |
| 中郷町 | 4.93% | 101万円 | 2,052万円 |
| 倉石通 | 6.39% | 71.2万円 | 1,114万円 |
| 備後町 | 3.76% | 103万円 | 2,729万円 |
| 原田通 | 4.25% | 68.0万円 | 1,598万円 |
| 友田町 | 7.23% | 75.7万円 | 1,047万円 |
| 土山町 | 9.03% | 116万円 | 1,286万円 |
| 城の下通 | 17.9% | 89.0万円 | 498万円 |
| 城内通 | 6.45% | 69.6万円 | 1,080万円 |
| 大内通 | 2.44% | 90.4万円 | 3,702万円 |
| 大和町 | 6.26% | 88.5万円 | 1,414万円 |
| 大土平町 | 3.63% | 105万円 | 2,900万円 |
| 大石東町 | 18.8% | 75.6万円 | 402万円 |
| 天城通 | 4.66% | 81.7万円 | 1,753万円 |
| 宮山町 | 12.0% | 93.3万円 | 777万円 |
| 将軍通 | 3.12% | 76.1万円 | 2,440万円 |
| 山田町 | 0.934% | 102万円 | 10,937万円 |
| 岩屋中町 | 28.0% | 61.2万円 | 219万円 |
| 岩屋北町 | 6.64% | 70.9万円 | 1,069万円 |
| 岸地通 | 6.13% | 69.0万円 | 1,126万円 |
| 弓木町 | 7.02% | 71.7万円 | 1,022万円 |
| 徳井町 | 5.85% | 76.1万円 | 1,300万円 |
| 摩耶海岸通 | 4.44% | 123万円 | 2,763万円 |
| 新在家北町 | 4.07% | 75.0万円 | 1,841万円 |
| 新在家南町 | -% | 53.2万円 | - |
| 日尾町 | 6.31% | 76.0万円 | 1,205万円 |
| 曾和町 | 24.3% | 89.3万円 | 368万円 |
| 桜ケ丘町 | 6.34% | 111万円 | 1,758万円 |
| 桜口町 | 4.46% | 84.3万円 | 1,892万円 |
| 森後町 | 5.8% | 84.7万円 | 1,460万円 |
| 楠丘町 | 5.73% | 86.3万円 | 1,506万円 |
| 水道筋 | 7.22% | 74.7万円 | 1,034万円 |
| 永手町 | 6.12% | 82.9万円 | 1,356万円 |
| 浜田町 | 8.97% | 64.6万円 | 719万円 |
| 深田町 | 20.3% | 70.9万円 | 349万円 |
| 灘北通 | 7.03% | 98.0万円 | 1,393万円 |
| 灘南通 | 86.6% | 77.5万円 | 89.6万円 |
| 烏帽子町 | 6.98% | 75.1万円 | 1,076万円 |
| 王子町 | 5.21% | 78.4万円 | 1,504万円 |
| 琵琶町 | 8.57% | 85.6万円 | 998万円 |
| 畑原通 | 4.75% | 98.6万円 | 2,075万円 |
| 神ノ木通 | 4.91% | 73.5万円 | 1,496万円 |
| 福住通 | 10.0% | 59.3万円 | 593万円 |
| 稗原町 | 11.6% | 65.1万円 | 562万円 |
| 箕岡通 | 5.35% | 72.2万円 | 1,351万円 |
| 篠原中町 | 7.82% | 73.7万円 | 943万円 |
| 篠原伯母野山町 | 5.08% | 121万円 | 2,378万円 |
| 篠原北町 | 9.75% | 83.7万円 | 858万円 |
| 篠原南町 | 11.1% | 73.0万円 | 655万円 |
| 篠原台 | -% | 56.9万円 | - |
| 篠原本町 | 1.79% | 69.5万円 | 3,877万円 |
| 船寺通 | 3.04% | 65.2万円 | 2,141万円 |
| 薬師通 | 7.61% | 96.3万円 | 1,266万円 |
| 記田町 | 3.97% | 98.9万円 | 2,490万円 |
| 赤坂通 | 22.1% | 107万円 | 481万円 |
| 赤松町 | 14.1% | 91.7万円 | 651万円 |
| 都通 | 5.34% | 72.1万円 | 1,352万円 |
| 長峰台 | -% | 66.0万円 | - |
| 高尾通 | 4.21% | 87.6万円 | 2,083万円 |
| 高徳町 | 5.61% | 91.8万円 | 1,636万円 |
| 高羽町 | 6.87% | 74.6万円 | 1,086万円 |
| 鶴甲 | 9.47% | 71.5万円 | 755万円 |
| 鹿ノ下通 | 14.1% | 72.1万円 | 511万円 |
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