神戸市中央区における賃貸マンションの平均利回りは4.34%です。想定される年間賃料は86.7万円(2,436円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,998万円です。
このページは、神戸市中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神戸市中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
神戸市中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市中央区における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 31.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 109 万円 | 2,766 万円 | 3.93% |
| 3 年 | 107 万円 | 2,712 万円 | 3.96% |
| 5 年 | 105 万円 | 2,606 万円 | 4.02% |
| 10 年 | 99.0 万円 | 2,346 万円 | 4.22% |
| 20 年 | 89.3 万円 | 1,860 万円 | 4.80% |
| 30 年 | 82.2 万円 | 1,415 万円 | 5.81% |
神戸市中央区における、築年数が 17.1 年、占有面積が 31.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 92.7 万円 | 1,986 万円 | 4.67% |
| 3 分 | 92.5 万円 | 1,988 万円 | 4.65% |
| 5 分 | 92.2 万円 | 1,993 万円 | 4.63% |
| 10 分 | 91.5 万円 | 2,004 万円 | 4.56% |
| 20 分 | 90.0 万円 | 2,027 万円 | 4.44% |
| 30 分 | 88.5 万円 | 2,050 万円 | 4.32% |
『神戸市中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
神戸市中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『神戸市中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
神戸市中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 二宮町 | 4.48% | 81.1万円 | 1,812万円 |
| 八幡通 | 4.25% | 92.9万円 | 2,184万円 |
| 八雲通 | 3.1% | 76.6万円 | 2,472万円 |
| 上筒井通 | 10.4% | 79.4万円 | 761万円 |
| 下山手通 | 4.54% | 82.8万円 | 1,826万円 |
| 中尾町 | 8.94% | 127万円 | 1,416万円 |
| 中山手通 | 4.92% | 97.1万円 | 1,975万円 |
| 中島通 | 5.14% | 92.8万円 | 1,805万円 |
| 伊藤町 | 4.5% | 263万円 | 5,850万円 |
| 再度筋町 | -% | 52.3万円 | - |
| 割塚通 | 5.19% | 63.5万円 | 1,224万円 |
| 加納町 | 4.11% | 107万円 | 2,604万円 |
| 北野町 | 7.13% | 88.4万円 | 1,239万円 |
| 北長狭通 | 5.38% | 72.0万円 | 1,337万円 |
| 古湊通 | 3.9% | 74.8万円 | 1,919万円 |
| 吾妻通 | 3.96% | 81.0万円 | 2,044万円 |
| 国香通 | 5.32% | 75.1万円 | 1,410万円 |
| 坂口通 | 7.19% | 73.2万円 | 1,018万円 |
| 多聞通 | 6.35% | 80.0万円 | 1,259万円 |
| 宮本通 | 10.9% | 64.1万円 | 589万円 |
| 小野柄通 | 6.08% | 88.2万円 | 1,450万円 |
| 山本通 | 7.12% | 95.2万円 | 1,338万円 |
| 布引町 | 4.63% | 81.6万円 | 1,761万円 |
| 御幸通 | 3.78% | 77.9万円 | 2,059万円 |
| 旗塚通 | 3.57% | 78.4万円 | 2,199万円 |
| 日暮通 | 4.29% | 86.0万円 | 2,007万円 |
| 旭通 | 4.5% | 117万円 | 2,594万円 |
| 東川崎町 | 4.85% | 177万円 | 3,638万円 |
| 東雲通 | 3.07% | 71.2万円 | 2,321万円 |
| 楠町 | 3.75% | 75.2万円 | 2,005万円 |
| 橘通 | 3.8% | 75.6万円 | 1,989万円 |
| 江戸町 | 8.72% | 219万円 | 2,509万円 |
| 浜辺通 | 3.84% | 125万円 | 3,255万円 |
| 海岸通 | 3.83% | 107万円 | 2,801万円 |
| 港島 | 5.46% | 95.1万円 | 1,743万円 |
| 港島中町 | 6.51% | 93.4万円 | 1,435万円 |
| 熊内橋通 | 19.2% | 123万円 | 640万円 |
| 熊内町 | 8.09% | 93.4万円 | 1,154万円 |
| 琴ノ緒町 | 4.18% | 77.8万円 | 1,863万円 |
| 生田町 | 5.27% | 82.1万円 | 1,558万円 |
| 相生町 | 4.17% | 81.9万円 | 1,961万円 |
| 磯上通 | 4.26% | 98.2万円 | 2,307万円 |
| 磯辺通 | 4.57% | 121万円 | 2,638万円 |
| 神仙寺通 | 8.29% | 101万円 | 1,222万円 |
| 神若通 | 10.4% | 75.0万円 | 723万円 |
| 筒井町 | 3.43% | 68.9万円 | 2,009万円 |
| 籠池通 | 6.77% | 120万円 | 1,776万円 |
| 脇浜海岸通 | 3.81% | 131万円 | 3,435万円 |
| 脇浜町 | 4.0% | 87.5万円 | 2,186万円 |
| 花隈町 | 5.25% | 79.5万円 | 1,514万円 |
| 若菜通 | 10.3% | 73.7万円 | 718万円 |
| 葺合町 | 5.03% | 82.5万円 | 1,639万円 |
| 諏訪山町 | -% | 62.1万円 | - |
| 野崎通 | -% | 90.5万円 | - |
| 雲井通 | 4.73% | 75.6万円 | 1,598万円 |
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