札幌市西区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,935万円 (坪単価 75.1万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は札幌市西区における3,807件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
札幌市西区の中古一戸建て相場
前年比
3,935 万円
+1.2 ％
(+0.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.9 年
(平均値)
17.0 分
(平均値)
65.9 坪
(平均値)
61.3 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市西区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市西区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 西区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,807件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

西区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(78.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(53.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021年)以上存在します。これは、西区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

西区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は78.1万円/坪と評価され、札幌市全体の平均72.8万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.3%)を示しています。この僅かな価格差は、西区が札幌市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

札幌市西区 中古一戸建ての価格相場動向

札幌市西区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市西区における3,807件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
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札幌市西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 札幌市西区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 札幌市 西区における年別推移

北海道 札幌市 西区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		15.7
分 		22.6
年 		62.9
坪 		58.5
坪 		79.1
万円/坪 		+1.2%
307
件
2022
年 		16.3
分 		23.9
年 		65.2
坪 		61.3
坪 		78.2
万円/坪 		+1.6%
353
件
2021
年 		18.1
分 		20.5
年 		69.5
坪 		59.5
坪 		76.9
万円/坪 		+8.2%
334
件
2020
年 		17.1
分 		18.7
年 		66.2
坪 		68.2
坪 		71.1
万円/坪 		+1.5%
199
件
2019
年 		16.7
分 		20.5
年 		64.6
坪 		64.9
坪 		70.1
万円/坪 		-3.0%
177
件
2018
年 		16.4
分 		21.9
年 		69.1
坪 		74.1
坪 		72.2
万円/坪 		+7.8%
167
件
2017
年 		17.6
分 		16.1
年 		74.6
坪 		76.9
坪 		67.0
万円/坪 		+5.1%
182
件
2016
年 		16.8
分 		18.5
年 		74.2
坪 		73.0
坪 		63.7
万円/坪 		+7.9%
229
件
2015
年 		15.6
分 		17.7
年 		74.4
坪 		70.0
坪 		59.1
万円/坪 		+7.4%
164
件
2014
年 		17.6
分 		20.3
年 		76.5
坪 		76.4
坪 		55.0
万円/坪 		+2.9%
192
件
2013
年 		16.7
分 		18.1
年 		78.8
坪 		77.9
坪 		53.5
万円/坪 		+3.6%
180
件
2012
年 		17.1
分 		19.3
年 		76.6
坪 		67.4
坪 		51.6
万円/坪 		-12.0%
180
件
2011
年 		15.7
分 		15.7
年 		67.6
坪 		62.7
坪 		58.7
万円/坪 		+7.5%
179
件
2010
年 		17.6
分 		16.4
年 		71.7
坪 		60.5
坪 		54.6
万円/坪 		+6.9%
152
件
2009
年 		17.8
分 		17.8
年 		70.7
坪 		59.2
坪 		51.1
万円/坪 		-17.6%
151
件
2008
年 		17.5
分 		16.7
年 		75.6
坪 		61.1
坪 		62.0
万円/坪 		+8.8%
159
件
2007
年 		16.6
分 		16.9
年 		82.4
坪 		80.5
坪 		57.0
万円/坪 		-9.7%
146
件
2006
年 		16.2
分 		16.8
年 		82.3
坪 		70.7
坪 		63.1
万円/坪 		-40.7%
118
件
2005
年 		16.0
分 		-0.5
年 		54.5
坪 		34.8
坪 		106.4
万円/坪 		- 1
件

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		18.8
分 		24.0
年 		67.1
坪 		58.2
坪 		72.1
万円/坪 		-2.9%
2,709
件
2022
年 		19.8
分 		23.7
年 		68.8
坪 		60.3
坪 		74.3
万円/坪 		+3.2%
2,936
件
2021
年 		20.9
分 		21.5
年 		68.7
坪 		58.4
坪 		71.9
万円/坪 		+5.1%
3,206
件
2020
年 		22.0
分 		19.8
年 		72.5
坪 		67.1
坪 		68.5
万円/坪 		+3.2%
2,073
件
2019
年 		20.9
分 		21.3
年 		72.4
坪 		68.6
坪 		66.4
万円/坪 		+8.4%
1,771
件
2018
年 		20.0
分 		21.2
年 		74.3
坪 		75.6
坪 		61.2
万円/坪 		+2.3%
1,648
件
2017
年 		21.8
分 		20.1
年 		73.9
坪 		74.7
坪 		59.9
万円/坪 		+4.4%
1,897
件
2016
年 		20.4
分 		19.3
年 		77.5
坪 		74.9
坪 		57.3
万円/坪 		+3.5%
1,942
件
2015
年 		20.2
分 		19.7
年 		77.1
坪 		76.0
坪 		55.4
万円/坪 		+9.4%
1,848
件
2014
年 		21.7
分 		20.0
年 		75.8
坪 		75.6
坪 		50.6
万円/坪 		-1.7%
1,873
件
2013
年 		21.5
分 		18.7
年 		77.1
坪 		73.6
坪 		51.4
万円/坪 		-3.4%
1,874
件
2012
年 		21.6
分 		18.0
年 		75.2
坪 		69.1
坪 		53.3
万円/坪 		-0.1%
1,708
件
2011
年 		21.5
分 		16.7
年 		71.9
坪 		66.4
坪 		53.3
万円/坪 		+2.3%
1,700
件
2010
年 		22.0
分 		16.7
年 		74.0
坪 		64.2
坪 		52.1
万円/坪 		+0.4%
1,735
件
2009
年 		23.3
分 		16.4
年 		74.5
坪 		66.2
坪 		51.9
万円/坪 		-13.8%
1,524
件
2008
年 		22.4
分 		16.1
年 		75.9
坪 		67.4
坪 		60.2
万円/坪 		+10.4%
1,619
件
2007
年 		22.3
分 		16.2
年 		78.6
坪 		76.9
坪 		54.5
万円/坪 		-5.6%
1,602
件
2006
年 		22.4
分 		16.5
年 		75.3
坪 		65.0
坪 		57.8
万円/坪 		-33.4%
1,156
件
2005
年 		16.1
分 		6.4
年 		73.0
坪 		52.4
坪 		86.7
万円/坪 		- 12
件

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		25.0
分 		27.6
年 		82.4
坪 		51.4
坪 		53.7
万円/坪 		+6.1%
6,045
件
2022
年 		26.7
分 		28.2
年 		88.9
坪 		52.0
坪 		50.7
万円/坪 		+2.9%
7,925
件
2021
年 		27.2
分 		26.3
年 		86.7
坪 		50.9
坪 		49.3
万円/坪 		+9.3%
8,557
件
2020
年 		28.6
分 		25.8
年 		93.4
坪 		55.3
坪 		45.1
万円/坪 		+3.1%
6,229
件
2019
年 		28.0
分 		25.8
年 		94.1
坪 		56.6
坪 		43.7
万円/坪 		+7.1%
5,583
件
2018
年 		27.6
分 		26.0
年 		95.6
坪 		61.0
坪 		40.8
万円/坪 		+2.0%
4,850
件
2017
年 		27.9
分 		24.9
年 		95.5
坪 		60.6
坪 		40.0
万円/坪 		+4.6%
5,426
件
2016
年 		28.5
分 		24.5
年 		99.2
坪 		60.7
坪 		38.3
万円/坪 		+1.7%
5,700
件
2015
年 		28.3
分 		23.8
年 		97.4
坪 		60.6
坪 		37.7
万円/坪 		+2.1%
5,643
件
2014
年 		29.1
分 		23.9
年 		96.8
坪 		61.2
坪 		36.9
万円/坪 		+2.3%
5,473
件
2013
年 		28.6
分 		22.1
年 		97.9
坪 		59.1
坪 		36.1
万円/坪 		-1.9%
5,371
件
2012
年 		28.5
分 		21.7
年 		94.7
坪 		57.2
坪 		36.8
万円/坪 		-2.5%
4,941
件
2011
年 		28.9
分 		20.1
年 		91.7
坪 		56.1
坪 		37.7
万円/坪 		+0.2%
4,797
件
2010
年 		29.6
分 		19.5
年 		92.4
坪 		55.0
坪 		37.6
万円/坪 		-2.7%
4,907
件
2009
年 		29.7
分 		18.9
年 		91.7
坪 		55.2
坪 		38.7
万円/坪 		-12.3%
4,415
件
2008
年 		28.8
分 		17.8
年 		88.7
坪 		56.3
坪 		44.1
万円/坪 		-14.6%
4,033
件
2007
年 		27.0
分 		16.7
年 		80.2
坪 		72.9
坪 		51.7
万円/坪 		-10.6%
2,048
件
2006
年 		22.5
分 		16.4
年 		75.3
坪 		64.9
坪 		57.8
万円/坪 		-33.4%
1,158
件
2005
年 		16.1
分 		6.4
年 		73.0
坪 		52.4
坪 		86.7
万円/坪 		- 12
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市西区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市西区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市西区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1145件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市西区 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市西区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.28%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『札幌市西区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格119 万円/坪100 %
築１０年・残存価値87 万円/坪73 %
築２０年・残存価値65 万円/坪54 %
築３０年・残存価値52 万円/坪44 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 札幌市西区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

札幌市西区の周辺環境

お土産「白い恋人」の拠点

西区は、札幌市の西部にあり区東部は平たんで札幌市中央部に近いので住宅地が多く建っています。JR函館本線、札幌市営地下鉄が走っているので、鉄道のアクセスが良い地域ですが、区西部は森林地帯です。面積では、南区に次いで広い区域ですが、南区と同様に人口が少ない区です。

この地には、コンサドーレ札幌のホームグラウンドがある宮の沢白い恋人サッカー場があります。併設されてお土産の定番「白い恋人」（石屋製菓）のテーマパーク施設があり工場見学もできます。お菓子作りが体験できるので、体験しに訪れる方が多くいらっしゃいます。

サケの遡上が見られる場所

農試公園では、農林省北海道農業試験場の跡地として作られた公園で、現状では運動公園として管理されています。公園、池、運動場、自転車練習広場や蒸気機関車D51が展示されていて憩いのスポットですが、琴似発寒川は、桜の名所として花見をする方が多く、秋はサケの遡上も見られる人気のスポットです。

ほかには、区の東部に国の史跡に登録されている琴似屯田兵村兵屋跡があります。明治時代、屯田兵が入植した際に建設されたものを復元したもので、札幌の発展の礎になったこととして後世に残すものになります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市西区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市西区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市西区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 19.3 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 36.3 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 7.2 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市西区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市西区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市西区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『八軒3条西』における坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『発寒17条』における坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『八軒9条東』における+329.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『発寒13条』における-91.1%です。

『八軒9条東』『発寒14条』『八軒3条東』『八軒8条東』『宮の沢2条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

山の手4条(83.5万円/坪), 西野4条(82.3万円/坪), 西野5条(81.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

八軒9条西(92.9万円/坪), 山の手2条(87.6万円/坪), 山の手6条(86.3万円/坪), 発寒6条(92.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市西区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市西区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八軒5条西(97.4万円/坪), 山の手1条(94.7万円/坪), 西野1条(94.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均95.6万円/坪に達し、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市西区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

八軒1条西(104.0万円/坪), 八軒3条西(118.0万円/坪), 八軒4条西(104.0万円/坪), 発寒8条(116.0万円/坪), 西町北(103.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均109.0万円/坪に達し、札幌市西区全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

札幌市西区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八軒1条東5,881 万円74.8 万円/坪18 件-1.3%
(2023)
八軒1条西9,367 万円104 万円/坪7 件-
八軒2条東3,431 万円73.6 万円/坪33 件+94.8%
(2023)
八軒2条西2,986 万円57.3 万円/坪7 件-24.0%
(2023)
八軒3条東4,579 万円69.4 万円/坪34 件+175.5%
(2023)
八軒3条西5,593 万円118 万円/坪54 件-
八軒4条東2,547 万円69.7 万円/坪23 件-5.0%
(2023)
八軒4条西3,683 万円104 万円/坪24 件+8.1%
(2023)
八軒5条東3,680 万円78.4 万円/坪45 件-
八軒5条西3,882 万円97.4 万円/坪43 件-40.9%
(2022)
八軒6条東3,917 万円64.0 万円/坪37 件-
八軒6条西4,895 万円57.3 万円/坪23 件-
八軒7条東4,447 万円63.7 万円/坪25 件+46.1%
(2023)
八軒7条西3,071 万円73.6 万円/坪32 件-37.1%
(2023)
八軒8条東4,358 万円63.5 万円/坪25 件+149.4%
(2023)
八軒8条西2,957 万円72.8 万円/坪33 件-
八軒9条東4,664 万円59.9 万円/坪17 件+329.0%
(2023)
八軒9条西3,703 万円92.9 万円/坪73 件-47.1%
(2023)
八軒10条東2,815 万円43.2 万円/坪23 件-
八軒10条西3,330 万円75.0 万円/坪62 件-17.9%
(2023)
二十四軒1条8,330 万円52.3 万円/坪36 件-
二十四軒2条5,522 万円44.0 万円/坪21 件-39.4%
(2022)
二十四軒3条6,334 万円66.5 万円/坪47 件-11.2%
(2023)
二十四軒4条5,665 万円53.0 万円/坪75 件-8.4%
(2022)
宮の沢1条5,490 万円71.1 万円/坪53 件+22.4%
(2023)
宮の沢2条4,384 万円79.0 万円/坪40 件+124.5%
(2023)
宮の沢3条2,909 万円44.1 万円/坪55 件+74.0%
(2023)
宮の沢4条1,800 万円43.2 万円/坪50 件-18.1%
(2023)
山の手1条4,872 万円94.7 万円/坪92 件-41.0%
(2023)
山の手2条4,833 万円87.6 万円/坪79 件-7.5%
(2023)
山の手3条5,673 万円75.0 万円/坪52 件-15.3%
(2023)
山の手4条6,859 万円83.5 万円/坪37 件-63.5%
(2023)
山の手5条2,985 万円66.1 万円/坪22 件-
山の手6条4,114 万円86.3 万円/坪44 件-41.1%
(2023)
山の手7条3,313 万円60.7 万円/坪28 件-20.3%
(2023)
平和2,150 万円54.8 万円/坪190 件+8.3%
(2023)
平和1条1,344 万円33.8 万円/坪47 件+52.4%
(2023)
平和2条2,374 万円59.4 万円/坪99 件+26.5%
(2023)
平和3条1,656 万円42.1 万円/坪42 件-44.2%
(2023)
琴似1条13,677 万円59.9 万円/坪35 件-41.6%
(2022)
琴似2条7,927 万円55.9 万円/坪20 件-
琴似3条5,044 万円49.8 万円/坪31 件+2.2%
(2022)
琴似4条4,128 万円61.1 万円/坪34 件+62.8%
(2023)
発寒1条4,683 万円62.6 万円/坪21 件+73.6%
(2023)
発寒2条3,491 万円72.2 万円/坪32 件+63.2%
(2023)
発寒3条5,577 万円59.4 万円/坪62 件+50.4%
(2023)
発寒4条4,768 万円65.8 万円/坪69 件-7.7%
(2023)
発寒5条4,082 万円77.5 万円/坪59 件+39.7%
(2023)
発寒6条4,609 万円92.5 万円/坪109 件+60.3%
(2023)
発寒7条3,277 万円70.8 万円/坪53 件-
発寒8条4,544 万円116 万円/坪47 件-8.4%
(2023)
発寒9条4,210 万円53.8 万円/坪28 件+14.2%
(2023)
発寒10条3,181 万円72.2 万円/坪59 件-39.7%
(2023)
発寒11条4,346 万円76.0 万円/坪79 件+13.8%
(2023)
発寒12条3,431 万円56.8 万円/坪45 件-56.9%
(2023)
発寒13条3,363 万円70.1 万円/坪34 件-91.1%
(2023)
発寒14条2,590 万円63.8 万円/坪37 件+209.5%
(2023)
発寒15条4,516 万円67.4 万円/坪59 件-27.4%
(2023)
発寒16条5,196 万円37.6 万円/坪14 件-
発寒17条1,318 万円24.6 万円/坪16 件-9.6%
(2023)
福井2,064 万円52.9 万円/坪178 件-14.8%
(2023)
西町北8,029 万円103 万円/坪78 件+35.3%
(2023)
西町南5,106 万円73.0 万円/坪88 件+39.0%
(2023)
西野2,671 万円68.3 万円/坪961 件-3.5%
(2023)
西野1条3,983 万円94.6 万円/坪88 件-10.5%
(2023)
西野2条3,161 万円57.9 万円/坪44 件-45.9%
(2022)
西野3条3,770 万円71.9 万円/坪72 件-38.3%
(2023)
西野4条2,951 万円82.3 万円/坪116 件+37.6%
(2023)
西野5条2,850 万円81.9 万円/坪95 件+12.2%
(2023)
西野6条2,524 万円64.0 万円/坪102 件+0.5%
(2023)
西野7条2,341 万円60.5 万円/坪120 件-19.3%
(2023)
西野8条2,139 万円60.3 万円/坪106 件-27.6%
(2023)
西野9条2,586 万円68.1 万円/坪87 件-72.3%
(2023)
西野10条2,507 万円56.3 万円/坪53 件+94.5%
(2023)
西野11条1,692 万円44.1 万円/坪49 件+68.0%
(2023)
西野12条1,505 万円35.5 万円/坪8 件+60.5%
(2023)
西野13条1,079 万円35.9 万円/坪8 件-
西野14条1,224 万円34.0 万円/坪12 件+16.9%
(2022)

札幌市西区の過去の取引データを調べる

札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,807件中)
1. 北海道 札幌市 西区 八軒9条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 15.0分）
・築：21.0 年 ・土地面積：59.0 坪 ・建物面積：45.4 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2014年第1四半期）

売却価格   2,000万円    単価   44.1 万円/坪

2. 北海道 札幌市 西区 発寒12条
（JR函館本線 発寒駅 徒歩 14.0分）
・築：24.5 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2009年第3四半期）

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

3. 北海道 札幌市 西区 八軒5条西
（JR函館本線 発寒中央駅 徒歩 15.0分）
・築：20.8 年 ・土地面積：52.9 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2006年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

4. 北海道 札幌市 西区 宮の沢4条
（札幌市東西線 宮の沢駅 徒歩 18.0分）
・築：23.3 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

5. 北海道 札幌市 西区 八軒10条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 13.0分）
・築：25.0 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2012年第1四半期）

売却価格   950万円    単価   28.6 万円/坪

6. 北海道 札幌市 西区 西野2条
（札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 18.0分）
・築：21.3 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2009年第2四半期）

売却価格   2,400万円    単価   69.0 万円/坪

7. 北海道 札幌市 西区 八軒10条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 13.0分）
・築：25.5 年 ・土地面積：51.4 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

8. 北海道 札幌市 西区 西野1条
（札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 12.0分）
・築：25.5 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2018年第3四半期）

売却価格   2,200万円    単価   55.9 万円/坪

9. 北海道 札幌市 西区 山の手1条
（JR函館本線 琴似駅 徒歩 12.0分）
・築：25.8 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2023年第４四半期）

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

10. 北海道 札幌市 西区 西野1条
（札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 15.0分）
・築：27.0 年 ・土地面積：49.9 坪 ・建物面積：40.8 坪 ・間取り：5LDK ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第1四半期）

売却価格   2,800万円    単価   68.6 万円/坪

11. 北海道 札幌市 西区 八軒9条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 16.0分）
・築：27.0 年 ・土地面積：46.9 坪 ・建物面積：43.9 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2021年第1四半期）

売却価格   2,000万円    単価   45.6 万円/坪

12. 北海道 札幌市 西区 八軒9条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 15.0分）
・築：27.3 年 ・土地面積：48.4 坪 ・建物面積：43.9 坪 ・間取り：4LDK+S ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   2,000万円    単価   45.6 万円/坪

13. 北海道 札幌市 西区 八軒9条西
（JR札沼線 八軒駅 徒歩 12.0分）
・築：26.8 年 ・土地面積：48.4 坪 ・建物面積：40.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2010年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   36.7 万円/坪

14. 北海道 札幌市 西区 発寒7条
（札幌市東西線 宮の沢駅 徒歩 18.0分）
・築：18.8 年 ・土地面積：56.0 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2014年第4四半期）

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩21.2 分 | 平均地価39.9万/坪		坪単価路線価
西区 二十四軒1条2丁目20番3
・二十四軒駅(東西線) 徒歩 3.5 分
中高層のマンションが多い地下鉄駅徒歩圏の住宅地域
土地面積:1,848㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.5万/坪
2023年
(地価調査)		46.8万/坪
(路線価)
西区 山の手6条4丁目6番
・琴似駅(函館本線) 徒歩 16.2 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		52.9万/坪
2023年
(地価調査)		42.3万/坪
(路線価)
西区 福井8丁目318番106
・発寒南駅(東西線) 徒歩 51.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.3万/坪
2023年
(地価調査)		12.2万/坪
(路線価)
西区 発寒11条3丁目858番28
・発寒中央駅(函館本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.4万/坪
2023年
(地価調査)		29.1万/坪
(路線価)
西区 発寒2条3丁目172番13
・発寒南駅(東西線) 徒歩 5.9 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		51.9万/坪
2023年
(地価調査)		41.5万/坪
(路線価)
西区 西町北15丁目32番3
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		54.5万/坪
2023年
(地価調査)		43.6万/坪
(路線価)
西区 西野7条6丁目593番64
・発寒南駅(東西線) 徒歩 42.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		26.1万/坪
2023年
(地価調査)		20.9万/坪
(路線価)
西区 発寒15条4丁目950番184外
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 27.5 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.0万/坪
2023年
(地価調査)		18.4万/坪
(路線価)
西区 西野5条2丁目363番127
・発寒南駅(東西線) 徒歩 22.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		38.3万/坪
2024年
(公示地価)		30.7万/坪
(路線価)
西区 発寒6条14丁目115番84
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		44.6万/坪
2024年
(公示地価)		35.7万/坪
(路線価)
西区 発寒12条5丁目1016番42
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 18.8 分
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.7万/坪
2024年
(公示地価)		27.0万/坪
(路線価)
西区 発寒7条7丁目566番35
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		44.6万/坪
2024年
(公示地価)		35.7万/坪
(路線価)
西区 山の手2条10丁目13番
・西28丁目駅(東西線) 徒歩 25.0 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		55.2万/坪
2024年
(公示地価)		44.2万/坪
(路線価)
西区 八軒7条東4丁目633番43
・八軒駅(札沼線) 徒歩 5.6 分
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		40.3万/坪
2024年
(公示地価)		32.3万/坪
(路線価)
西区 宮の沢4条3丁目492番269
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.0万/坪
2024年
(公示地価)		14.4万/坪
(路線価)
西区 西町南19丁目19番2
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		45.6万/坪
2024年
(公示地価)		36.5万/坪
(路線価)
西区 琴似3条5丁目636番9
・琴似駅(函館本線) 徒歩 4.4 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 4.4 分
中低層の共同住宅が増えつつある住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		57.2万/坪
2024年
(公示地価)		45.8万/坪
(路線価)
西区 八軒3条西2丁目60番20
・琴似駅(函館本線) 徒歩 7.5 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		49.3万/坪
2024年
(公示地価)		39.4万/坪
(路線価)
西区 西野10条7丁目885番45
・発寒南駅(東西線) 徒歩 47.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		18.8万/坪
2024年
(公示地価)		15.1万/坪
(路線価)
西区 発寒7条11丁目694番24
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 5.6 分
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:368㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		52.2万/坪
2024年
(公示地価)		41.8万/坪
(路線価)
西区 二十四軒4条5丁目40番
・琴似駅(函館本線) 徒歩 5.9 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 5.9 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		66.1万/坪
2024年
(公示地価)		52.9万/坪
(路線価)
西区 平和1条4丁目93番24
・発寒南駅(東西線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%		16.2万/坪
2024年
(公示地価)		13.0万/坪
(路線価)
西区 宮の沢3条5丁目487番146
・宮の沢駅(東西線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.8万/坪
2024年
(公示地価)		19.8万/坪
(路線価)
西区 西野1条4丁目70番12
・発寒南駅(東西線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.6万/坪
2024年
(公示地価)		34.1万/坪
(路線価)
西区 西野9条4丁目772番79
・発寒南駅(東西線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅等が建つ住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		26.6万/坪
2024年
(公示地価)		21.3万/坪
(路線価)
西区 西野5条6丁目331番81
・発寒南駅(東西線) 徒歩 31.2 分
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		34.0万/坪
2024年
(公示地価)		27.2万/坪
(路線価)
西区 発寒4条6丁目415番28
・発寒南駅(東西線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		55.5万/坪
2024年
(公示地価)		44.4万/坪
(路線価)
西区 八軒9条西6丁目347番58
・発寒南駅(東西線) 徒歩 32.5 分
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		34.7万/坪
2024年
(公示地価)		27.8万/坪
(路線価)
西区 二十四軒3条3丁目7番14
・琴似駅(函館本線) 徒歩 10.6 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 10.6 分
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		63.8万/坪
2024年
(公示地価)		51.0万/坪
(路線価)
西区 西町南2丁目28番
・発寒南駅(東西線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		48.6万/坪
2024年
(公示地価)		38.9万/坪
(路線価)
西区 琴似3条3丁目609番53
・琴似駅(函館本線) 徒歩 8.8 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		53.6万/坪
2024年
(公示地価)		42.8万/坪
(路線価)
西区 福井4丁目137番19
・発寒南駅(東西線) 徒歩 46.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		19.8万/坪
2024年
(公示地価)		15.9万/坪
(路線価)
西区 西野8条9丁目726番5外
・発寒南駅(東西線) 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		20.5万/坪
2024年
(公示地価)		16.4万/坪
(路線価)
西区 山の手1条3丁目26番
・琴似駅(函館本線) 徒歩 16.2 分
・琴似駅(東西線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		62.5万/坪
2024年
(公示地価)		50.0万/坪
(路線価)
西区 山の手7条7丁目69番
・発寒南駅(東西線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		43.0万/坪
2024年
(公示地価)		34.4万/坪
(路線価)
西区 平和3条7丁目183番22
・発寒南駅(東西線) 徒歩 62.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		10.6万/坪
2024年
(公示地価)		8.5万/坪
(路線価)
西区 八軒6条西2丁目115番85
・八軒駅(札沼線) 徒歩 11.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.3万/坪
2024年
(公示地価)		30.7万/坪
(路線価)

札幌市西区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市西区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市東区 本町2条 (64) [エリア] 4,313 万75.4 万/坪20.9 年15 分56 坪
札幌市豊平区 月寒西5条 (21) [エリア] 3,773 万76.1 万/坪19.9 年15 分60 坪
札幌市中央区 南14条西 (84) [エリア] 7,414 万74.1 万/坪18.9 年18 分77 坪
札幌市 厚別区 (1,922) [エリア] 3,753 万76.5 万/坪24.1 年15 分67 坪
札幌市営 札幌市東西線 (10,843) [沿線・駅] 4,708 万75.4 万/坪22.5 年16 分69 坪
札幌市東西線 ひばりが丘駅 (419) [沿線・駅] 5,038 万74.5 万/坪24.1 年19 分67 坪
札幌市南北線 澄川駅 (834) [沿線・駅] 3,548 万76.2 万/坪23.5 年17 分64 坪
札幌市東西線 新さっぽろ駅 (881) [沿線・駅] 3,523 万73.7 万/坪23.9 年20 分72 坪
札幌市南北線 北34条駅 (590) [沿線・駅] 4,269 万73.5 万/坪20.6 年14 分60 坪

札幌市西区の中古物件の価格相場

『札幌市西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

札幌市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市西区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

札幌市西区 $kind_labe人口推移 札幌市西区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市西区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 19.7 万人 -2.97%
2045 年 20.3 万人 -2.58%
2040 年 20.8 万人 -2.03%
2035 年 21.2 万人 -1.38%
2030 年 21.5 万人 -0.85%
2025 年 21.7 万人 +0.03%
2020 年 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 174.6 万人 -3.51%
2045 年 180.9 万人 -3.17%
2040 年 186.8 万人 -2.50%
2035 年 191.6 万人 -1.72%
2030 年 195.0 万人 -1.04%
2025 年 197.0 万人 -0.16%
2020 年 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 382.0 万人 -6.09%
2045 年 406.8 万人 -5.82%
2040 年 431.9 万人 -5.33%
2035 年 456.2 万人 -4.78%
2030 年 479.2 万人 -4.30%
2025 年 500.7 万人 -4.16%
2020 年 522.5 万人 -

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