【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +42.0％( +14.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -25件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 22.3年から -54.2 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。都通駅、神田駅、純心学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは純心学園前駅で昨年に比べ +97.3 ％、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(純心学園前駅)は +97.3 ％(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +6.8 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.3 年 → 2026年 10.2 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 5.4 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +71.1％( +26.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.8％( +2.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | 42.6万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 30.5万/㎡ (33.9年/66.7㎡) |
| 都通駅 | 62.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 36.5万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | - |
| 中洲通駅 | - | 36.0万/㎡ (20.2年/83.3㎡) | 38.2万/㎡ (12.8年/77.0㎡) |
| 市立病院前駅 | - | 44.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 神田駅 | 42.2万/㎡ (9.0年/90.0㎡) | 28.8万/㎡ (23.7年/78.8㎡) | 34.1万/㎡ (21.2年/76.7㎡) |
| 工学部前駅 | - | 49.3万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | - |
| 純心学園前駅 | 48.2万/㎡ (10.0年/85.0㎡) | 24.4万/㎡ (24.3年/90.0㎡) | 37.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 中郡駅 | 53.3万/㎡ (5.0年/60.0㎡) | - | - |
| 郡元駅 | 32.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 30.4万/㎡ (24.4年/79.6㎡) | 38.7万/㎡ (19.0年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
純心学園前駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +97.3 ％)
純心学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +97.3％( +23.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 24.3年から -58.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.3 年 → 2026年 10.0 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
郡元駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.8％( +2.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.4年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.4 年 → 2026年 18.0 年、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 19.0 分、+74.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示