【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +11.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 19.7年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。神田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神田駅)は +24.8 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +7.2 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.7 年 → 2026年 10.2 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +6.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +2.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | 13.9万/㎡ (45.5年/72.5㎡) |
| 都通駅 | 62.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 56.2万/㎡ (6.0年/80.0㎡) | - |
| 中洲通駅 | - | 37.4万/㎡ (19.0年/83.3㎡) | 41.0万/㎡ (10.0年/78.8㎡) |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 42.2万/㎡ (9.0年/90.0㎡) | 33.8万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 25.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 工学部前駅 | - | - | - |
| 純心学園前駅 | 48.2万/㎡ (10.0年/85.0㎡) | - | 37.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 中郡駅 | 53.3万/㎡ (5.0年/60.0㎡) | - | - |
| 郡元駅 | 32.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 30.3万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | 38.7万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.8％( +8.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 18.0年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.0 年 → 2026年 9.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
郡元駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +2.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 18.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 19.0 分、+338.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示