【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.7年から +54.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。韓々坂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -60.5 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(韓々坂駅)は -14.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -60.5 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 6.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 32.0 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 13.3万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 33.7万/㎡ (16.5年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) |
| 韓々坂駅 | 13.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 池田駅 | 10.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | - | 17.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.8年/53.3㎡) |
| 北熊本駅 | - | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (12.7年/76.7㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | - | 22.3万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | - |
| 新須屋駅 | - | 26.3万/㎡ (15.3年/87.5㎡) | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
韓々坂駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
韓々坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上熊本駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -60.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 16.5年から +118.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 7.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 36.0 年、+118.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示