【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +9.1 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +9.1 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 37.5万/㎡ (19.3年/66.6㎡) | 34.4万/㎡ (18.8年/75.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.4年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示