【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.4年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。玉名駅、熊本駅、川尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +60.2 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西熊本駅)は -71.1 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | 18.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | 26.2万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | 12.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 14.1万/㎡ (52.5年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 31.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) |
| 熊本駅 | 49.3万/㎡ (14.3年/68.5㎡) | 30.8万/㎡ (20.0年/106㎡) | 30.4万/㎡ (20.8年/72.0㎡) |
| 西熊本駅 | 7.3万/㎡ (44.5年/55.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (28.5年/95.0㎡) |
| 宇土駅 | 6.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 八代駅 | - | 34.1万/㎡ (8.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.0年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 105.9 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 14.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 19.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
西熊本駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -71.1 ％)
西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 23.0年から +93.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 44.5 年、+93.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示