【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の松浦鉄道 (松浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 38.0年から -53.4 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +88.1 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +88.1 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +88.1 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 17.7 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 15.8 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +88.1％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +88.1％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松浦駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | - | - | - |
| 左石駅 | - | - | - |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | 16.5万/㎡ (29.0年/85.0㎡) |
| 中佐世保駅 | 37.1万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 佐世保中央駅 | - | - | 40.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 佐世保駅 | 28.9万/㎡ (20.2年/67.1㎡) | 15.4万/㎡ (38.0年/61.7㎡) | 27.5万/㎡ (20.5年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +88.1 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +88.1％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 38.0年から -46.8 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 20.2 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 17.9 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示