【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の松浦鉄道 (松浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -14件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.1年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。中佐世保駅、佐世保駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中佐世保駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中佐世保駅)は +6.8 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保中央駅)は -17.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 16.9 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 65.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -17.6％( -6.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -37.1％( -13件)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松浦駅 | 16.0万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - | - |
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | 22.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | - |
| 左石駅 | - | - | 29.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | 16.5万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - |
| 中佐世保駅 | 26.0万/㎡ (18.1年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.5年/31.2㎡) | 30.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 佐世保中央駅 | 29.4万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 35.7万/㎡ (14.1年/87.5㎡) | 14.2万/㎡ (34.5年/60.0㎡) |
| 佐世保駅 | 25.2万/㎡ (24.8年/68.4㎡) | 23.8万/㎡ (23.9年/72.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.9年/75.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中佐世保駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
中佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +6.8％( +1.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 29.5年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +156.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 18.1 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 13.7 分、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
佐世保中央駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
佐世保中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -17.6％( -6.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.1年から +73.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 24.5 年、+73.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示