【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.4年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +61.6 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +61.6 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -17.5 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.4 年 → 2026年 23.8 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.1 分 → 2026年 13.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +61.6％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | 33.3万/㎡ (3.0年/90.0㎡) |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 38.6万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | - | 42.9万/㎡ (1.0年/70.0㎡) |
| 道ノ尾駅 | - | 23.5万/㎡ (26.9年/71.4㎡) | 23.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
| 西浦上駅 | 28.8万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 17.8万/㎡ (34.0年/53.3㎡) | 37.9万/㎡ (17.0年/71.4㎡) |
| 浦上駅 | 34.7万/㎡ (22.5年/42.5㎡) | 42.1万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 36.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +61.6 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +61.6％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.0年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
浦上駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 11.0年から +104.5 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.8 分 → 2026年 11.5 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 22.5 年、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示