【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-04 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.0％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2025年)に比べて -80.9％( -969件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.7年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、茶山駅、別府駅、桜坂駅、薬院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 89.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(薬院駅、橋本駅)は +46.8 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(賀茂駅、金山駅)は -31.1 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.1％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.5％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 40.8万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 27.9万/㎡ (22.9年/82.5㎡) | 30.2万/㎡ (23.1年/75.6㎡) |
| 次郎丸駅 | 32.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 32.7万/㎡ (35.3年/68.5㎡) | 21.3万/㎡ (39.4年/66.5㎡) |
| 賀茂駅 | 8.9万/㎡ (49.0年/90.0㎡) | 13.4万/㎡ (46.8年/66.7㎡) | 20.1万/㎡ (34.6年/66.4㎡) |
| 野芥駅 | 29.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 34.9万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.6年/76.0㎡) |
| 梅林駅 | - | 15.6万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - |
| 福大前駅 | 15.2万/㎡ (42.6年/63.6㎡) | 16.5万/㎡ (39.3年/56.3㎡) | 15.2万/㎡ (42.0年/47.8㎡) |
| 七隈駅 | 32.0万/㎡ (28.0年/76.2㎡) | 31.8万/㎡ (30.0年/75.8㎡) | 32.6万/㎡ (25.2年/67.9㎡) |
| 金山駅 | 19.8万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 27.8万/㎡ (36.3年/66.3㎡) | 19.2万/㎡ (38.0年/69.5㎡) |
| 茶山駅 | 38.1万/㎡ (34.4年/75.8㎡) | 30.1万/㎡ (34.7年/74.1㎡) | 35.9万/㎡ (26.8年/73.8㎡) |
| 別府駅 | 59.6万/㎡ (25.1年/71.8㎡) | 45.2万/㎡ (27.5年/64.2㎡) | 44.8万/㎡ (24.1年/62.5㎡) |
| 六本松駅 | 56.7万/㎡ (30.1年/78.9㎡) | 55.7万/㎡ (25.5年/64.0㎡) | 53.2万/㎡ (23.2年/69.1㎡) |
| 桜坂駅 | 59.3万/㎡ (25.8年/74.2㎡) | 45.1万/㎡ (31.9年/68.3㎡) | 45.8万/㎡ (27.1年/67.7㎡) |
| 薬院大通駅 | 74.4万/㎡ (26.0年/71.1㎡) | 70.8万/㎡ (25.3年/63.7㎡) | 59.3万/㎡ (26.4年/69.0㎡) |
| 薬院駅 | 89.4万/㎡ (18.0年/52.4㎡) | 60.7万/㎡ (25.3年/43.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.2年/45.6㎡) |
| 渡辺通駅 | 51.6万/㎡ (23.4年/33.1㎡) | 59.1万/㎡ (19.9年/34.5㎡) | 47.3万/㎡ (23.9年/33.0㎡) |
| 天神南駅 | 49.0万/㎡ (37.0年/38.3㎡) | 60.9万/㎡ (28.4年/24.5㎡) | 49.4万/㎡ (25.1年/27.5㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 43.7万/㎡ (35.9年/33.6㎡) | 60.7万/㎡ (22.5年/40.8㎡) | 48.6万/㎡ (32.2年/38.6㎡) |
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.5万/㎡ (22.1年/38.5㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/36.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-04）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.1％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.3年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.3 年 → 2026年 18.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.6 分 → 2026年 4.5 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 59.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.9 ％ → 2026年 65.2 ％)
橋本駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +46.4 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.4％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.9年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.9 年 → 2026年 17.0 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 11.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
賀茂駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.5％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 46.8年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.8 分 → 2026年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
金山駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.6％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 29.5 分、+133.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示