【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-04 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2025年)に比べて -15.5％( -42件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.9年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。次郎丸駅、茶山駅、別府駅、六本松駅、桜坂駅、薬院大通駅、薬院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神南駅で昨年に比べ +145.1 ％、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天神南駅、橋本駅)は +134.9 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(賀茂駅、金山駅)は -27.8 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 48.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +71.1％( +37.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.5％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 40.8万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 18.2万/㎡ (23.0年/110㎡) | 30.5万/㎡ (14.7年/83.3㎡) |
| 次郎丸駅 | 32.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (42.5年/52.5㎡) | 20.0万/㎡ (38.4年/64.0㎡) |
| 賀茂駅 | 8.9万/㎡ (49.0年/90.0㎡) | 13.4万/㎡ (48.5年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/87.5㎡) |
| 野芥駅 | 29.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 42.5万/㎡ (8.5年/77.5㎡) |
| 梅林駅 | - | 15.6万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - |
| 福大前駅 | 15.2万/㎡ (42.6年/63.6㎡) | 7.5万/㎡ (43.5年/35.0㎡) | 14.7万/㎡ (43.8年/50.0㎡) |
| 七隈駅 | 32.0万/㎡ (28.0年/76.2㎡) | 31.9万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 35.4万/㎡ (22.6年/78.2㎡) |
| 金山駅 | 19.8万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 13.4万/㎡ (53.0年/50.0㎡) |
| 茶山駅 | 38.1万/㎡ (34.4年/75.8㎡) | 29.9万/㎡ (39.3年/68.8㎡) | 39.3万/㎡ (26.4年/55.0㎡) |
| 別府駅 | 59.6万/㎡ (25.1年/71.8㎡) | 46.3万/㎡ (24.8年/61.2㎡) | 40.9万/㎡ (24.6年/67.9㎡) |
| 六本松駅 | 56.7万/㎡ (30.1年/78.9㎡) | 46.7万/㎡ (26.4年/57.4㎡) | 54.0万/㎡ (21.5年/75.4㎡) |
| 桜坂駅 | 59.3万/㎡ (25.8年/74.2㎡) | 48.0万/㎡ (30.4年/67.1㎡) | 55.2万/㎡ (21.5年/73.6㎡) |
| 薬院大通駅 | 74.4万/㎡ (26.0年/71.1㎡) | 61.9万/㎡ (25.7年/59.3㎡) | 63.3万/㎡ (24.6年/69.4㎡) |
| 薬院駅 | 89.4万/㎡ (18.0年/52.4㎡) | 52.3万/㎡ (26.6年/45.5㎡) | 56.7万/㎡ (22.9年/47.5㎡) |
| 渡辺通駅 | 51.6万/㎡ (23.4年/33.1㎡) | 62.0万/㎡ (19.1年/33.4㎡) | 42.9万/㎡ (24.3年/35.4㎡) |
| 天神南駅 | 49.0万/㎡ (37.0年/38.3㎡) | 20.0万/㎡ (38.0年/25.0㎡) | 54.5万/㎡ (21.5年/31.9㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 43.7万/㎡ (35.9年/33.6㎡) | 44.4万/㎡ (33.1年/42.5㎡) | 32.5万/㎡ (40.0年/48.0㎡) |
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.6万/㎡ (22.3年/32.4㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-04）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天神南駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +145.1 ％)
天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +145.1％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 38.0年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
橋本駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +124.6 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +124.6％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.0年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.0 年 → 2026年 17.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
賀茂駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.5％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 48.5年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
金山駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 31.5年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.5 年 → 2026年 39.0 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 29.5 分、+268.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示