【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.6％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.4年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭駅)は +12.3 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(入明駅)は -38.2 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.1 分 → 2026年 12.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.4 年 → 2026年 29.8 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.2％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | 17.8万/㎡ (22.8年/90.0㎡) |
| 薊野駅 | - | 33.0万/㎡ (13.4年/67.5㎡) | 25.0万/㎡ (19.0年/100㎡) |
| 高知駅 | 23.5万/㎡ (30.5年/73.8㎡) | 32.8万/㎡ (17.0年/75.8㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/68.8㎡) |
| 入明駅 | 29.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 48.4万/㎡ (5.3年/95.0㎡) | 32.2万/㎡ (19.7年/72.5㎡) |
| 円行寺口駅 | - | 26.6万/㎡ (18.4年/60.8㎡) | 27.0万/㎡ (16.6年/72.5㎡) |
| 旭駅 | 18.8万/㎡ (35.5年/72.5㎡) | 16.7万/㎡ (35.8年/70.6㎡) | 8.6万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | 31.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) |
| 朝倉駅 | - | 18.0万/㎡ (32.4年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.4 分 → 2026年 13.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
入明駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.2％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.3年から +328.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.3 年 → 2026年 22.5 年、+328.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示