【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.2年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知駅で昨年に比べ +72.7 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高知駅)は +72.7 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は +72.7 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.7％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.7％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 17.8万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | - |
| 薊野駅 | - | - | - |
| 高知駅 | 41.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 30.7万/㎡ (18.2年/81.9㎡) |
| 入明駅 | - | 35.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 55.0万/㎡ (3.8年/140㎡) |
| 円行寺口駅 | 26.7万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | - | 30.4万/㎡ (16.8年/45.0㎡) |
| 旭駅 | 12.0万/㎡ (40.1年/78.3㎡) | - | 25.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | 31.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +72.7 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.7％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 25.5年から -61.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 9.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.2 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示