【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +3.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.1年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅、松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +74.3 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、松山市駅)は +51.5 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山西駅、三津駅)は -13.5 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.7 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.2 ％ → 2025年 75.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 7.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 24.1万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 三津駅 | 14.3万/㎡ (33.4年/57.7㎡) | 14.7万/㎡ (31.8年/62.1㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/58.4㎡) |
| 山西駅 | 17.2万/㎡ (25.6年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (17.3年/105㎡) | 21.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 西衣山駅 | 15.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
| 衣山駅 | 14.1万/㎡ (33.0年/53.3㎡) | 12.6万/㎡ (30.3年/66.4㎡) | 20.4万/㎡ (25.3年/71.2㎡) |
| 古町駅 | 28.3万/㎡ (27.4年/70.6㎡) | 28.7万/㎡ (23.2年/86.7㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) |
| 大手町駅 | 31.3万/㎡ (23.4年/62.9㎡) | 18.0万/㎡ (34.6年/55.8㎡) | 24.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) |
| 松山市駅 | 34.4万/㎡ (20.6年/80.6㎡) | 26.8万/㎡ (23.5年/62.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 34.6年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 23.4 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.4 分 → 2025年 3.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
松山市駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.5年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
山西駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.3年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 25.6 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.8 分、+119.4 ％と大きく増加)
三津駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 31.8年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示