【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.4年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +192.1 ％、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +192.1 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -11.1 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 11.2 分、+116.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +192.1％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 7.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 18.5万/㎡ (32.9年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (30.2年/45.0㎡) | 14.9万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 山西駅 | 14.4万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | - | 21.1万/㎡ (16.5年/95.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 16.6万/㎡ (32.9年/31.7㎡) | 5.7万/㎡ (52.0年/47.5㎡) | 27.4万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
| 古町駅 | 24.6万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.9年/76.7㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 大手町駅 | - | 12.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 15.2万/㎡ (32.5年/25.0㎡) |
| 松山市駅 | 36.9万/㎡ (17.1年/77.0㎡) | 34.5万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 34.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +192.1 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +192.1％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 52.0年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 32.9 年、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 9.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
古町駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 26.9年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 37.5 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示