【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +14.1 ％、単価は 39.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +14.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いよ立花駅)は -15.1 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 69.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 10.8 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 39.4万/㎡ (12.0年/78.3㎡) | 34.5万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 26.8万/㎡ (23.5年/62.1㎡) |
| 石手川公園駅 | - | 12.6万/㎡ (31.3年/66.2㎡) | 21.4万/㎡ (27.6年/84.4㎡) |
| いよ立花駅 | 19.5万/㎡ (32.7年/45.0㎡) | 23.0万/㎡ (25.2年/59.5㎡) | 19.5万/㎡ (28.3年/56.4㎡) |
| 福音寺駅 | - | 23.2万/㎡ (18.1年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (20.0年/71.2㎡) |
| 北久米駅 | 14.1万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 14.4万/㎡ (36.6年/60.0㎡) | 10.2万/㎡ (31.7年/40.0㎡) |
| 久米駅 | - | 23.6万/㎡ (26.6年/76.0㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/73.8㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | 24.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.8年から -42.4 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.8 年 → 2026年 12.0 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.2 分 → 2026年 6.3 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
いよ立花駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 25.2年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.2 年 → 2026年 32.7 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.5 分 → 2026年 8.7 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示