【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅、北久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北久米駅で昨年に比べ +41.2 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北久米駅、松山市駅)は +34.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石手川公園駅、いよ立花駅)は -10.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.7 分 → 2025年 7.9 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 68.2 ％ → 2025年 68.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石手川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 34.4万/㎡ (20.6年/80.6㎡) | 26.8万/㎡ (23.5年/62.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) |
| 石手川公園駅 | 14.0万/㎡ (31.3年/66.7㎡) | 21.4万/㎡ (27.6年/84.4㎡) | 18.8万/㎡ (38.0年/80.0㎡) |
| いよ立花駅 | 22.2万/㎡ (26.2年/60.0㎡) | 19.5万/㎡ (28.3年/56.4㎡) | 22.7万/㎡ (22.4年/63.2㎡) |
| 福音寺駅 | 23.2万/㎡ (18.1年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (20.0年/71.2㎡) | 21.6万/㎡ (21.6年/76.4㎡) |
| 北久米駅 | 14.5万/㎡ (36.5年/56.7㎡) | 10.2万/㎡ (31.7年/40.0㎡) | 11.0万/㎡ (28.4年/53.0㎡) |
| 久米駅 | 24.2万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/73.8㎡) | 25.9万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | 24.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北久米駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.7年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 11.7 分、-55.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.7 年 → 2025年 36.5 年、+15.3 ％と増加)
松山市駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.5年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
石手川公園駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
石手川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 31.3 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
いよ立花駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.3年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.4 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示