【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 39.5年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +1.5 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萱町6丁目駅)は -22.2 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 5.3 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.3万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (34.3年/57.5㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 18.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 12.4万/㎡ (42.4年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (43.3年/30.0㎡) | 13.0万/㎡ (34.3年/56.2㎡) |
| 木屋町駅 | 14.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
| 高砂町駅 | 16.3万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | 33.3万/㎡ (39.3年/15.0㎡) | 0.8万/㎡ (38.3年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | 16.0万/㎡ (39.3年/20.0㎡) | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 43.3年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 6.3 分、+528.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
萱町6丁目駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.3年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示