【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +15.2％( +3.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.0％( -42件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。今治駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山駅で昨年に比べ -21.5 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +115.7 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山駅)は -21.5 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +115.7％( +16.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -12件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -21.5％( -3.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 2.2万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | - |
| 伊予三島駅 | - | 18.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 31.0万/㎡ (8.5年/67.5㎡) | 14.4万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (27.2年/73.9㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | - | 19.6万/㎡ (15.8年/74.4㎡) | 18.1万/㎡ (17.5年/73.2㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 23.2万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 28.6万/㎡ (15.0年/71.1㎡) | 20.1万/㎡ (21.6年/68.2㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | 11.6万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 三津浜駅 | - | - | 22.5万/㎡ (18.6年/83.3㎡) |
| 松山駅 | 13.6万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 17.4万/㎡ (31.5年/58.3㎡) | 18.3万/㎡ (28.8年/51.7㎡) |
| 市坪駅 | - | 17.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 八幡浜駅 | 21.0万/㎡ (25.0年/100㎡) | 20.7万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +115.7 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +115.7％( +16.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 28.3年から -70.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.3 年 → 2026年 8.5 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.1 分 → 2026年 5.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
松山駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -21.5％( -3.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 36.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示