【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.7年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。今治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +60.3 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +60.3 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -19.5 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 18.2 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +9.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 15.2万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | 18.8万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 5.8万/㎡ (37.8年/56.7㎡) |
| 中萩駅 | - | - | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
| 伊予西条駅 | 17.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 19.3万/㎡ (14.4年/83.3㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 24.6万/㎡ (17.5年/68.8㎡) | 15.3万/㎡ (32.3年/73.8㎡) | 24.3万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | 11.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | - |
| 三津浜駅 | - | 20.0万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
| 松山駅 | - | 17.1万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 20.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +60.3 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +9.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 32.3年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 17.5 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 10.2 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新居浜駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.3年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 26.6 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 22.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示