【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝瑞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝瑞駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 8.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝瑞駅)は +56.6 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉成駅)は -15.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 14.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝瑞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 8.2万/㎡ (43.8年/67.5㎡) | 5.2万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | - |
| 吉成駅 | 10.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
| 佐古駅 | 27.1万/㎡ (18.8年/81.4㎡) | 28.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.6年/55.0㎡) |
| 徳島駅 | 25.7万/㎡ (21.8年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 25.9万/㎡ (22.6年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝瑞駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
勝瑞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.8年から +33.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 43.8 年、+33.6 ％と大きく増加)
吉成駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
吉成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示