【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.8年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。蔵本駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは府中駅で昨年に比べ -14.4 ％、単価は 7.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は -0.1 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(府中駅)は -14.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 8.4 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 56.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | 7.9万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (35.5年/85.0㎡) | - |
| 鮎喰駅 | 14.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | 13.2万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 蔵本駅 | 19.1万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 18.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 佐古駅 | 22.9万/㎡ (22.8年/69.7㎡) | 22.9万/㎡ (23.2年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.2年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.3 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
府中駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示