【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR徳島線 (府中駅～佐古駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 9.8年から +92.2 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -3.4 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は -3.4 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -3.4 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 18.8 年、+92.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中駅 | - | - | - |
| 鮎喰駅 | - | - | 11.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 蔵本駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 27.1万/㎡ (18.8年/81.4㎡) | 28.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.6年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 9.8年から +92.2 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 18.8 年、+92.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示