【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +68.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 16.5年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +7.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -45.0 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 24.7 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 56.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 24.7万/㎡ (21.1年/75.4㎡) | 23.1万/㎡ (18.6年/74.4㎡) | 22.5万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 新山口駅 | 22.7万/㎡ (21.6年/79.0㎡) | 32.9万/㎡ (6.4年/71.7㎡) | 23.2万/㎡ (19.1年/78.6㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 13.2万/㎡ (38.0年/62.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.8年/83.8㎡) | 20.6万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.6年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 21.1 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 70.0 ％)
新下関駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 19.8年から +92.2 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 38.0 年、+92.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.2 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示