【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.2年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩国駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ -48.2 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -7.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -48.2 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 25.3 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 25.1万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (20.3年/75.6㎡) | 25.0万/㎡ (20.7年/73.3㎡) |
| 周防花岡駅 | 31.4万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - | 32.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 14.7万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (12.6年/73.3㎡) | 18.4万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.3年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 26.4 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
櫛ケ浜駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -48.2 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.6年から +126.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.8 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 28.5 年、+126.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示