【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～宇部新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.1年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。南中川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南中川駅)は +15.5 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -46.7 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.4 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -2.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 13.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
| 南中川駅 | 22.5万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.9年/86.7㎡) | - |
| 妻崎駅 | 27.9万/㎡ (11.1年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (8.8年/80.0㎡) | 32.2万/㎡ (7.0年/90.0㎡) |
| 居能駅 | 5.0万/㎡ (34.4年/80.0㎡) | 7.1万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (32.6年/78.8㎡) |
| 宇部新川駅 | 24.4万/㎡ (20.7年/77.8㎡) | 23.5万/㎡ (22.0年/78.2㎡) | 21.8万/㎡ (25.5年/52.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
南中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +15.5％( +3.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.9年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
小野田駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
小野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -46.7％( -11.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 9.8年から +92.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 18.8 年、+92.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示