【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新下関駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +74.4 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、新下関駅)は +65.3 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(幡生駅、櫛ケ浜駅)は -52.4 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.8 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 29.6万/㎡ (22.3年/83.3㎡) | 27.0万/㎡ (20.3年/75.6㎡) | 25.0万/㎡ (20.7年/73.3㎡) |
| 柳井駅 | - | - | - |
| 光駅 | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.3年/85.0㎡) |
| 下松駅 | 26.3万/㎡ (18.7年/78.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 32.2万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 14.7万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (12.6年/73.3㎡) | 18.4万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
| 徳山駅 | 16.7万/㎡ (33.7年/72.2㎡) | 19.9万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 18.3万/㎡ (29.1年/72.5㎡) |
| 新南陽駅 | 21.1万/㎡ (22.8年/86.2㎡) | 32.8万/㎡ (12.3年/82.5㎡) | 21.7万/㎡ (20.3年/81.2㎡) |
| 防府駅 | 22.8万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 21.3万/㎡ (20.6年/76.7㎡) | 22.0万/㎡ (21.6年/79.6㎡) |
| 新山口駅 | 26.7万/㎡ (15.4年/76.7㎡) | 24.3万/㎡ (16.7年/68.9㎡) | 23.6万/㎡ (15.5年/79.4㎡) |
| 宇部駅 | 30.8万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | - | - |
| 小野田駅 | - | - | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | - |
| 長府駅 | 18.7万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 新下関駅 | 20.3万/㎡ (33.6年/78.3㎡) | 13.0万/㎡ (44.3年/83.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.3年/74.5㎡) |
| 幡生駅 | 9.7万/㎡ (34.3年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (16.1年/77.0㎡) | 19.7万/㎡ (15.3年/77.5㎡) |
| 下関駅 | 17.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (34.9年/77.5㎡) | 22.6万/㎡ (24.0年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +74.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 34.9年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.9 年 → 2025年 29.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 16.2 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
新下関駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +56.2 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 44.3年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 33.6 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.7 分 → 2025年 6.7 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
幡生駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -56.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 16.1年から +113.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 34.3 年、+113.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 20.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
櫛ケ浜駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -48.2 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.6年から +126.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.8 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 28.5 年、+126.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示