物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.1%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 251 件(1年前(2023年)に比べて +16.2%( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 22.8年から +0.0 %増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +32.4 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(櫛ケ浜駅徳山駅)は +25.7 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下関駅新下関駅)は -25.2 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 % → 2024年 15.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 8.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 % → 2024年 49.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 1.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.5%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.9%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -19.4%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山陽本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和木駅---
岩国駅25.8万/㎡
(20.7年/75.2㎡)
25.2万/㎡
(21.6年/72.5㎡)
27.9万/㎡
(19.6年/74.5㎡)
柳井駅19.1万/㎡
(30.2年/91.7㎡)
-18.5万/㎡
(24.5年/65.0㎡)
光駅19.8万/㎡
(18.5年/78.0㎡)
21.5万/㎡
(13.1年/90.0㎡)
22.1万/㎡
(15.4年/70.0㎡)
下松駅28.9万/㎡
(13.6年/72.0㎡)
27.4万/㎡
(14.3年/88.0㎡)
27.9万/㎡
(14.5年/76.8㎡)
櫛ケ浜駅27.6万/㎡
(16.2年/78.3㎡)
20.8万/㎡
(26.4年/71.2㎡)
27.7万/㎡
(15.0年/65.0㎡)
徳山駅23.1万/㎡
(22.5年/75.2㎡)
19.4万/㎡
(26.5年/70.9㎡)
19.7万/㎡
(26.0年/69.0㎡)
新南陽駅27.0万/㎡
(19.1年/75.0㎡)
23.8万/㎡
(19.6年/80.7㎡)
18.6万/㎡
(23.0年/73.6㎡)
防府駅18.0万/㎡
(23.5年/75.4㎡)
21.2万/㎡
(22.0年/78.3㎡)
22.2万/㎡
(20.1年/72.4㎡)
新山口駅24.3万/㎡
(18.4年/75.5㎡)
23.8万/㎡
(14.5年/76.8㎡)
24.8万/㎡
(15.2年/76.5㎡)
宇部駅--25.0万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
小野田駅25.0万/㎡
(9.8年/80.0㎡)
--
厚狭駅--18.8万/㎡
(21.3年/85.0㎡)
埴生駅---
小月駅16.4万/㎡
(24.0年/82.5㎡)
--
長府駅21.8万/㎡
(22.1年/79.0㎡)
19.0万/㎡
(22.4年/78.3㎡)
20.3万/㎡
(25.0年/75.8㎡)
新下関駅15.8万/㎡
(32.2年/73.5㎡)
21.0万/㎡
(25.5年/77.7㎡)
21.6万/㎡
(23.9年/74.5㎡)
幡生駅18.4万/㎡
(22.9年/78.6㎡)
20.0万/㎡
(21.3年/74.5㎡)
22.3万/㎡
(17.0年/78.1㎡)
下関駅15.3万/㎡
(31.1年/78.8㎡)
20.7万/㎡
(25.0年/75.0㎡)
13.6万/㎡
(29.2年/75.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

櫛ケ浜駅27.6 万/㎡(昨年同期比 +32.4 %)

櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +32.4%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 26.4年から -38.5 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +9.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 16.2 年、-38.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 24.4 分 → 2024年 21.1 分、-13.4 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 55.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 22.2 %)

徳山駅23.1 万/㎡(昨年同期比 +19.0 %)

徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.0%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて +34.1%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 26.5年から -14.9 %減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 26.5 年 → 2024年 22.5 年、-14.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 5.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 % → 2024年 4.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 % → 2024年 61.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 % → 2024年 4.1 %)

下関駅15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)

下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.9%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -19.4%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 25.0年から +24.2 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 31.1 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 % → 2024年 22.2 %)

新下関駅15.8 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)

新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.6%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -23.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 25.5年から +26.3 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -5.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.8 分、-20.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 32.2 年、+26.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 % → 2024年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 10.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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