【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の広島電鉄江波線 (土橋駅～江波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -69.6％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.6年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅、舟入川口町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舟入川口町駅で昨年に比べ +42.6 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舟入川口町駅、土橋駅)は +36.5 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舟入南駅、舟入町駅)は -27.3 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.6 年 → 2026年 27.8 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.8 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.4％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -49.3％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土橋駅 | 48.1万/㎡ (18.7年/76.7㎡) | 36.9万/㎡ (32.0年/63.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.5年/60.9㎡) |
| 舟入町駅 | 30.7万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | 32.5万/㎡ (37.1年/65.4㎡) | 30.5万/㎡ (33.4年/66.5㎡) |
| 舟入本町駅 | 35.7万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 32.7万/㎡ (30.1年/77.1㎡) | 40.6万/㎡ (19.4年/73.8㎡) |
| 舟入幸町駅 | - | 15.5万/㎡ (43.2年/75.0㎡) | 14.9万/㎡ (39.7年/56.7㎡) |
| 舟入川口町駅 | 32.4万/㎡ (30.5年/61.2㎡) | 22.7万/㎡ (35.5年/68.6㎡) | 40.1万/㎡ (28.0年/73.3㎡) |
| 舟入南駅 | 16.9万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (25.8年/71.4㎡) | 18.3万/㎡ (38.8年/55.0㎡) |
| 江波駅 | 29.0万/㎡ (28.5年/83.8㎡) | 27.3万/㎡ (27.4年/90.0㎡) | 29.6万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舟入川口町駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
舟入川口町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.6％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.5 年 → 2026年 30.5 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.6 分 → 2026年 5.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
土橋駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.4％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 32.0年から -41.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 18.7 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.3 分 → 2026年 2.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
舟入南駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -49.3 ％)
舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -49.3％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 25.8年から +101.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.1 分 → 2026年 2.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.8 年 → 2026年 52.0 年、+101.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
舟入町駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
舟入町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.1年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示