【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の広島電鉄江波線 (土橋駅～江波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.2年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舟入川口町駅で昨年に比べ +131.6 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舟入川口町駅、土橋駅)は +85.1 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舟入南駅、舟入町駅)は -52.5 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 47.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土橋駅 | 48.1万/㎡ (18.7年/76.7㎡) | 34.7万/㎡ (30.8年/66.0㎡) | 39.1万/㎡ (25.0年/56.2㎡) |
| 舟入町駅 | 30.7万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | 64.3万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (34.4年/48.3㎡) |
| 舟入本町駅 | 35.7万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 31.5万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 40.6万/㎡ (18.0年/90.0㎡) |
| 舟入幸町駅 | - | 12.4万/㎡ (50.0年/75.0㎡) | - |
| 舟入川口町駅 | 32.4万/㎡ (30.5年/61.2㎡) | 14.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | - |
| 舟入南駅 | 16.9万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 35.8万/㎡ (24.7年/83.3㎡) | 28.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 江波駅 | 29.0万/㎡ (28.5年/83.8㎡) | 40.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 24.4万/㎡ (28.0年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舟入川口町駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +131.6 ％)
舟入川口町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +131.6％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 36.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +206.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.0 年 → 2026年 30.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
土橋駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 30.8年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.8 年 → 2026年 18.7 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 2.8 分 → 2026年 2.3 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
舟入南駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -52.7 ％)
舟入南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 24.7年から +110.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 52.0 年、+110.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
舟入町駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -52.2 ％)
舟入町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.2％( -33.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 10.0年から +250.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 35.0 年、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示