【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の広島電鉄宮島線 (広電西広島駅～広電阿品駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -83.2％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.9年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。修大協創中高前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東高須駅で昨年に比べ +180.8 ％、単価は 60.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東高須駅、修大協創中高前駅)は +101.2 ％(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古江駅、楽々園駅)は -31.8 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.8 ％ → 2026年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.1 分 → 2026年 9.4 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.4 ％ → 2026年 68.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東高須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +180.8％( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄宮島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広電西広島駅 | - | 31.2万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) |
| 東高須駅 | 60.3万/㎡ (8.0年/72.5㎡) | 21.5万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - |
| 高須駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/125㎡) | 28.0万/㎡ (28.7年/78.6㎡) | 32.9万/㎡ (21.6年/80.6㎡) |
| 古江駅 | 18.4万/㎡ (31.4年/66.7㎡) | 27.8万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (24.5年/77.4㎡) |
| 草津駅 | 31.8万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 28.9万/㎡ (24.7年/85.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 草津南駅 | - | 23.1万/㎡ (35.6年/82.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.5年/87.8㎡) |
| 商工センター入口駅 | 6.2万/㎡ (46.0年/80.0㎡) | - | - |
| 井口駅 | 27.9万/㎡ (28.0年/83.3㎡) | 30.2万/㎡ (22.6年/72.0㎡) | 37.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 修大協創中高前駅 | 46.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (20.5年/76.2㎡) | 30.4万/㎡ (26.1年/76.2㎡) |
| 広電五日市駅 | - | - | 51.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 佐伯区役所前駅 | 36.0万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 34.4万/㎡ (24.0年/78.0㎡) | 31.4万/㎡ (24.2年/75.0㎡) |
| 楽々園駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 30.3万/㎡ (27.0年/79.4㎡) | 26.6万/㎡ (30.6年/72.3㎡) |
| 山陽女学園前駅 | - | 21.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 23.8万/㎡ (30.3年/83.8㎡) |
| 広電廿日市駅 | - | 36.1万/㎡ (18.8年/75.6㎡) | 27.2万/㎡ (28.2年/76.2㎡) |
| 廿日市市役所前駅 | - | 32.3万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 宮内駅 | 16.2万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | - | - |
| JA広島病院前駅 | 36.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (16.3年/73.3㎡) | - |
| 地御前駅 | - | 14.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (30.4年/72.5㎡) |
| 阿品東駅 | - | - | 14.4万/㎡ (32.0年/90.0㎡) |
| 広電阿品駅 | - | 36.8万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 34.1万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東高須駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +180.8 ％)
東高須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +180.8％( +38.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 37.8年から -78.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.8 年 → 2026年 8.0 年、-78.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 2.5 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
修大協創中高前駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
修大協創中高前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.5年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.5 年 → 2026年 17.0 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.4 分 → 2026年 5.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
古江駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 18.0 分、+110.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 72.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
楽々園駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
楽々園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.7％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.0 年 → 2026年 30.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 14.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 72.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示