【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の広島電鉄宮島線 (広電西広島駅～広電阿品駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.3年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。JA広島病院前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東高須駅で昨年に比べ +286.3 ％、単価は 60.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東高須駅、JA広島病院前駅)は +148.5 ％(単価 +24.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古江駅、高須駅)は -34.8 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.4 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.7 ％ → 2026年 68.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東高須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +286.3％( +44.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.1％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄宮島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広電西広島駅 | - | 35.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
| 東高須駅 | 60.3万/㎡ (8.0年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (44.7年/68.3㎡) | - |
| 高須駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/125㎡) | 37.6万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 32.6万/㎡ (21.0年/83.8㎡) |
| 古江駅 | 18.4万/㎡ (31.4年/66.7㎡) | 34.1万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (35.0年/83.3㎡) |
| 草津駅 | 31.8万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | - | - |
| 草津南駅 | - | 32.6万/㎡ (30.4年/83.3㎡) | 28.1万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 商工センター入口駅 | 6.2万/㎡ (46.0年/80.0㎡) | - | - |
| 井口駅 | 27.9万/㎡ (28.0年/83.3㎡) | - | - |
| 修大協創中高前駅 | 46.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 52.1万/㎡ (9.3年/76.2㎡) | 21.4万/㎡ (35.0年/72.5㎡) |
| 広電五日市駅 | - | - | - |
| 佐伯区役所前駅 | 36.0万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | - | 49.5万/㎡ (13.0年/95.0㎡) |
| 楽々園駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 26.8万/㎡ (28.0年/78.3㎡) | 27.2万/㎡ (29.3年/73.1㎡) |
| 山陽女学園前駅 | - | - | - |
| 広電廿日市駅 | - | 31.1万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | 25.8万/㎡ (35.0年/77.5㎡) |
| 廿日市市役所前駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 16.2万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | - | - |
| JA広島病院前駅 | 36.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 32.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | - |
| 地御前駅 | - | 14.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 阿品東駅 | - | - | 14.4万/㎡ (32.0年/90.0㎡) |
| 広電阿品駅 | - | - | 34.1万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東高須駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +286.3 ％)
東高須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +286.3％( +44.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 44.7年から -82.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.7 年 → 2026年 8.0 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 2.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
JA広島病院前駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
JA広島病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
古江駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -46.1 ％)
古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.1％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.5年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.5 年 → 2026年 31.4 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
高須駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
高須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.5年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 125.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.5 年 → 2026年 21.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示