【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 676 件(１年前(2024年)に比べて -9.6％( -72件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。松永駅、中野東駅、宮島口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野東駅で昨年に比べ +92.1 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中野東駅、松永駅)は +75.6 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸中野駅、前空駅)は -67.3 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.4 ％ → 2025年 48.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 3.8万/㎡ (54.0年/40.0㎡) | - | - |
| 東福山駅 | 22.9万/㎡ (25.2年/76.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.6年/75.4㎡) | 18.1万/㎡ (27.3年/79.0㎡) |
| 福山駅 | 30.8万/㎡ (23.4年/79.4㎡) | 26.1万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.7年/71.3㎡) |
| 松永駅 | 43.1万/㎡ (4.1年/82.5㎡) | 27.1万/㎡ (20.3年/88.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.3年/80.0㎡) |
| 東尾道駅 | 18.5万/㎡ (24.6年/81.7㎡) | 26.5万/㎡ (15.8年/99.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.6年/76.0㎡) |
| 尾道駅 | 33.2万/㎡ (16.1年/74.2㎡) | 31.4万/㎡ (21.5年/76.1㎡) | 27.4万/㎡ (20.6年/78.5㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 20.3万/㎡ (28.4年/72.6㎡) | 26.0万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) |
| 西高屋駅 | - | - | 13.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) |
| 西条駅 | 32.0万/㎡ (20.9年/75.4㎡) | 32.1万/㎡ (16.1年/79.9㎡) | 29.8万/㎡ (18.3年/94.1㎡) |
| 寺家駅 | - | - | 18.3万/㎡ (26.0年/77.0㎡) |
| 八本松駅 | 10.0万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 瀬野駅 | 12.5万/㎡ (29.6年/61.7㎡) | 15.4万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 中野東駅 | 24.3万/㎡ (13.0年/82.5㎡) | 12.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | 19.1万/㎡ (18.3年/73.8㎡) |
| 安芸中野駅 | 5.0万/㎡ (50.5年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (35.7年/67.5㎡) |
| 海田市駅 | 25.5万/㎡ (27.9年/73.8㎡) | 29.7万/㎡ (28.7年/71.1㎡) | 31.9万/㎡ (23.8年/72.0㎡) |
| 向洋駅 | 34.7万/㎡ (21.8年/78.8㎡) | 35.2万/㎡ (21.9年/72.5㎡) | 31.1万/㎡ (23.8年/75.5㎡) |
| 天神川駅 | 37.2万/㎡ (27.4年/73.1㎡) | 40.9万/㎡ (21.2年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (22.0年/77.9㎡) |
| 広島駅 | 50.0万/㎡ (25.7年/66.3㎡) | 47.7万/㎡ (23.8年/65.6㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) |
| 新白島駅 | 53.9万/㎡ (18.0年/83.0㎡) | 61.6万/㎡ (11.0年/66.4㎡) | 58.5万/㎡ (14.8年/80.9㎡) |
| 横川駅 | 39.2万/㎡ (27.4年/69.0㎡) | 38.4万/㎡ (26.5年/63.9㎡) | 36.7万/㎡ (25.4年/58.8㎡) |
| 西広島駅 | 29.9万/㎡ (31.3年/71.3㎡) | 32.5万/㎡ (28.6年/73.3㎡) | 30.2万/㎡ (28.3年/66.3㎡) |
| 新井口駅 | 26.7万/㎡ (28.3年/78.8㎡) | 23.1万/㎡ (29.7年/75.8㎡) | 28.7万/㎡ (27.1年/75.9㎡) |
| 五日市駅 | 31.4万/㎡ (23.9年/77.3㎡) | 29.6万/㎡ (24.3年/79.5㎡) | 30.6万/㎡ (24.4年/73.5㎡) |
| 廿日市駅 | 34.8万/㎡ (21.5年/69.4㎡) | 38.9万/㎡ (19.9年/69.7㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/66.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 22.5万/㎡ (29.7年/65.8㎡) | 26.7万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (28.4年/65.0㎡) |
| 阿品駅 | 39.5万/㎡ (23.0年/79.0㎡) | 38.3万/㎡ (22.8年/76.0㎡) | 39.0万/㎡ (24.4年/80.0㎡) |
| 宮島口駅 | 34.2万/㎡ (26.8年/82.0㎡) | 26.0万/㎡ (29.7年/69.0㎡) | 35.7万/㎡ (21.3年/71.0㎡) |
| 前空駅 | 2.5万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | 6.3万/㎡ (39.2年/41.2㎡) | 7.9万/㎡ (38.5年/44.0㎡) |
| 大野浦駅 | 2.2万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | - |
| 大竹駅 | 13.0万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | 21.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野東駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +92.1 ％)
中野東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +92.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 32.8年から -60.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 13.0 年、-60.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
松永駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
松永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 20.3年から -79.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 4.1 年、-79.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
安芸中野駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -74.2 ％)
安芸中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 36.5年から +38.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 50.5 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
前空駅 2.5 万/㎡(昨年同期比 -60.4 ％)
前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示