【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -30.9％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.7年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、松永駅、尾道駅、向洋駅、新井口駅、五日市駅、宮内串戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内串戸駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮内串戸駅、向洋駅)は +71.8 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、三原駅)は -53.5 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 12.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 18.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 12.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | - | - | - |
| 東福山駅 | 28.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (20.5年/76.1㎡) | 12.6万/㎡ (31.1年/81.7㎡) |
| 福山駅 | 32.3万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 23.4万/㎡ (29.1年/72.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) |
| 松永駅 | 42.4万/㎡ (3.3年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 東尾道駅 | - | - | 34.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 尾道駅 | 32.1万/㎡ (19.3年/81.7㎡) | 25.8万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 23.3万/㎡ (19.3年/73.3㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 14.2万/㎡ (33.5年/65.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 西高屋駅 | - | - | - |
| 西条駅 | 29.0万/㎡ (22.5年/78.0㎡) | 30.4万/㎡ (18.5年/81.2㎡) | 29.0万/㎡ (19.6年/80.0㎡) |
| 寺家駅 | - | - | 20.8万/㎡ (34.3年/67.5㎡) |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | - | 9.2万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
| 中野東駅 | - | - | 25.5万/㎡ (11.3年/82.5㎡) |
| 安芸中野駅 | - | 12.7万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | 12.4万/㎡ (48.3年/55.0㎡) |
| 海田市駅 | 13.1万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.8年/71.4㎡) | 33.0万/㎡ (19.1年/64.2㎡) |
| 向洋駅 | 35.7万/㎡ (18.7年/78.0㎡) | 22.2万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (34.0年/67.5㎡) |
| 天神川駅 | 42.5万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 46.5万/㎡ (19.9年/85.0㎡) | 38.0万/㎡ (17.9年/75.0㎡) |
| 広島駅 | 52.5万/㎡ (25.1年/65.9㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/71.4㎡) | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) |
| 新白島駅 | - | 72.7万/㎡ (0.25年/55.0㎡) | 56.4万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
| 横川駅 | 39.9万/㎡ (31.5年/78.0㎡) | 38.0万/㎡ (30.6年/63.4㎡) | 36.0万/㎡ (25.5年/58.3㎡) |
| 西広島駅 | 21.8万/㎡ (31.6年/75.0㎡) | 42.8万/㎡ (23.3年/73.3㎡) | - |
| 新井口駅 | 30.5万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (28.7年/76.0㎡) | 29.4万/㎡ (30.4年/77.1㎡) |
| 五日市駅 | 33.9万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 26.9万/㎡ (24.4年/73.2㎡) | 32.0万/㎡ (23.6年/73.4㎡) |
| 廿日市駅 | 34.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 50.0万/㎡ (4.3年/70.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 31.4万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 阿品駅 | 41.4万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 38.1万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 38.0万/㎡ (24.3年/77.5㎡) |
| 宮島口駅 | 24.3万/㎡ (25.3年/87.5㎡) | 29.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 34.8万/㎡ (20.6年/66.7㎡) |
| 前空駅 | - | 5.0万/㎡ (39.3年/40.0㎡) | - |
| 大野浦駅 | - | - | - |
| 大竹駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内串戸駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
宮内串戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 30.3年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 16.3 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
向洋駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +61.1 ％)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.1％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 29.3年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 18.7 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 10.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
海田市駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 30.8年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.5 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 42.8 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
三原駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.3年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 22.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.5 年、+50.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示