【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。尾道駅、安芸中野駅、広島駅、横川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +55.8 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、尾道駅)は +45.9 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮島口駅、中野東駅)は -51.4 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -0.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 19.8万/㎡ (29.2年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 福山駅 | 24.6万/㎡ (23.4年/71.4㎡) | 26.5万/㎡ (26.2年/61.3㎡) | 25.7万/㎡ (25.6年/67.2㎡) |
| 松永駅 | - | 16.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 東尾道駅 | - | 24.9万/㎡ (24.3年/87.5㎡) | 14.6万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 尾道駅 | 34.4万/㎡ (17.2年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 36.7万/㎡ (17.8年/78.3㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 25.3万/㎡ (22.9年/70.8㎡) | 32.7万/㎡ (11.6年/76.7㎡) | 27.7万/㎡ (9.1年/73.8㎡) |
| 西高屋駅 | - | - | - |
| 西条駅 | 23.5万/㎡ (25.8年/83.0㎡) | 32.5万/㎡ (15.9年/73.3㎡) | 28.9万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 寺家駅 | - | 25.7万/㎡ (17.8年/105㎡) | - |
| 八本松駅 | 15.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 瀬野駅 | - | 22.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
| 中野東駅 | 12.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 2.5万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 安芸中野駅 | 16.2万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
| 海田市駅 | 27.6万/㎡ (29.0年/77.0㎡) | 33.4万/㎡ (26.3年/82.5㎡) | 24.0万/㎡ (24.4年/80.0㎡) |
| 向洋駅 | 30.0万/㎡ (26.0年/73.8㎡) | 29.8万/㎡ (25.3年/76.9㎡) | 27.6万/㎡ (26.6年/76.4㎡) |
| 天神川駅 | 38.6万/㎡ (25.8年/87.5㎡) | 37.8万/㎡ (17.8年/90.0㎡) | 27.8万/㎡ (31.1年/73.3㎡) |
| 広島駅 | 50.2万/㎡ (23.8年/60.8㎡) | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) |
| 新白島駅 | 64.7万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 59.0万/㎡ (13.3年/98.8㎡) | 36.1万/㎡ (32.1年/61.7㎡) |
| 横川駅 | 38.0万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 30.5万/㎡ (27.5年/38.3㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/52.2㎡) |
| 西広島駅 | 26.5万/㎡ (30.1年/78.3㎡) | 37.0万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 27.6万/㎡ (31.3年/77.5㎡) |
| 新井口駅 | 20.1万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.0年/65.6㎡) | 19.1万/㎡ (31.1年/79.4㎡) |
| 五日市駅 | 28.3万/㎡ (25.4年/85.0㎡) | 34.9万/㎡ (20.2年/75.4㎡) | 27.3万/㎡ (20.9年/75.4㎡) |
| 廿日市駅 | 38.2万/㎡ (21.1年/73.3㎡) | 35.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (23.8年/72.5㎡) |
| 宮内串戸駅 | 23.1万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 阿品駅 | 36.1万/㎡ (24.4年/77.5㎡) | - | 45.0万/㎡ (23.1年/75.0㎡) |
| 宮島口駅 | 13.8万/㎡ (41.3年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
| 前空駅 | 7.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | 8.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) | 6.1万/㎡ (37.8年/45.0㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | - |
| 大竹駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +55.8 ％)
安芸中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.8年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.8 年 → 2024年 34.8 年、+16.8 ％と増加)
尾道駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 26.2年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.2 年 → 2024年 17.2 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.4 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
宮島口駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -58.1 ％)
宮島口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 27.8年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 41.3 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
中野東駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
中野東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.8年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 32.8 年、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示