【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +49.4％( +7.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.7年から -38.6 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +65.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大寺駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大寺駅)は +48.8 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大寺駅)は +48.8 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.7 年 → 2026年 17.0 年、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 18.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +48.8％( +7.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +48.8％( +7.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | - | 14.7万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 11.4万/㎡ (28.8年/69.0㎡) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | - | 23.3万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | - |
| 西大寺駅 | 23.8万/㎡ (17.0年/105㎡) | 16.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (18.0年/95.0㎡) |
| 東岡山駅 | - | 14.1万/㎡ (30.7年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大寺駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +48.8％( +7.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.0年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 17.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示