【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +131.1％( +13.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.6年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。
比較可能な0駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。前年比較できる駅がありません。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.6 年 → 2025年 17.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | - | 9.4万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | - |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | 23.3万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | - | - |
| 西大寺駅 | - | - | 22.0万/㎡ (17.3年/100㎡) |
| 東岡山駅 | - | 11.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示