わかやま電鉄貴志川線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 18.2年から +51.2 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -9.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(和歌山駅)は -5.1 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -5.1 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.8 分、-14.9 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 27.5 年、+51.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)